Resumo
No Residencial Plano & Estacao Belem, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.517. Os apartamentos vendidos têm 29 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.517
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano & Estacao BelemNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Plano Estacao Belem · CEP 03059-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Plano & Estacao Belem, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Plano & Estacao Belem (R$ 7.307) fica 173% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.678 a 3.066
- R$ 5.599 a 6.326
- R$ 6.483 a 6.600
- R$ 7.274 a 7.321
- R$ 7.581 a 7.921
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 2.678
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+173%
R$ 7.307 o m² do Residencial Plano & Estacao Belem
Mais negociado
3 vendas
Edifico Mario Fama · a 259 m
| Residencial Plano & Estacao BelemEste prédio · Rua Júlio de Castilhos, 248 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifico Mario FamaRua Cesário Alvim, 573 · a 259 m | 259 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio MoocaRua Jaibarás, 66 · a 317 m | 317 m | 19 | jun/2026 | |
| Residencial Mooca BRua Doutor Fomm, 173 · a 345 m | 345 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício São LourencoRua Cajuru, 239 · a 358 m | 358 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Mooca CondomínioRua Doutor Fomm, 235 · a 371 m | 371 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial Mooca DRua Doutor Fomm, 237 · a 431 m | 431 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Martim Afonso, 214 · a 466 m | 466 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Mooca ePraça Barão de Tietê, 55 · a 472 m | 472 m | 8 | mai/2026 | |
| Verte BelemRua Cajuru, 74 · a 490 m | 490 m | 35 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza de San MarcoRua Cajuru, 89 · a 495 m | 495 m | 12 | abr/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 29 m² | R$ 167.310 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 29 m² | R$ 222.051 | |
| jun/2026 | 34 m² | R$ 235.000 | |
| jun/2026 | 29 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2026 | 29 m² | R$ 153.971 | |
| mar/2026 | 29 m² | R$ 245.000 | |
| nov/2025 | 29 m² | R$ 210.000 | |
| nov/2025 | 29 m² | R$ 265.000 | |
| jun/2025 | 29 m² | R$ 173.700 | |
| abr/2025 | 29 m² | R$ 176.000 | |
| mar/2025 | 29 m² | R$ 215.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 380.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 28 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 300.000 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 297.500 | VivaReal | |
| 36 m² | 1 | R$ 380.500 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 291.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 253.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 242.250 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 240.250 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 247.000 | ZAP e VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 244.950 | ZAP e VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 234.950 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 230.000 | ZAP e VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 250.000 | ZAP e VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,22 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.