Resumo
No Edifício Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.275. Os apartamentos vendidos têm 55 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.275
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
79%
Belenzinho 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlvoradaNome na Receita Federal. · CEP 03057-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 99 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada (R$ 7.321) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.931 a 3.568
- R$ 3.721 a 4.584
- R$ 5.399 a 6.852
- R$ 6.950 a 7.366
- R$ 8.116 a 12.713
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 99 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.563
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.321 o m² do Edifício Alvorada
Mais negociado
24 vendas
Villaggio di Roma Residencial · a 129 m
| Edifício AlvoradaEste prédio · Rua Martim Afonso, 214 | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Martim AfonsoRua Martim Afonso, 169 · a 57 m | 57 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Villaggio di Bello SguardoRua Martim Afonso, 137 · a 102 m | 102 m | 18 | jun/2026 | |
| Villaggio di Roma ResidencialRua Visconde de Parnaíba, 3387 · a 129 m | 129 m | 24 | mai/2026 | |
| Edificios Vera I e Vera IiRua Passos, 82 · a 188 m | 188 m | 18 | nov/2025 | |
| Jardim D'ampezzoRua Passos, 249 · a 229 m | 229 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Legitimo EloyRua Elói Cerqueira, 20 · a 258 m | 258 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaAvenida Celso Garcia, 1855 · a 281 m | 281 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Julio de Castilhos, 793a 292 m | 292 m | 3 | out/2025 | |
| ColloriRua Doutor Clementino, 320 · a 352 m | 352 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício São JoaoRua Saldanha Marinho, 80 · a 352 m | 352 m | 5 | jan/2026 | |
| On Belem CityAvenida Celso Garcia, 1459 · a 374 m | 374 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Anna CristinaRua Doutor Clementino, 250 · a 390 m | 390 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício São JoseAvenida Celso Garcia, 1264 · a 404 m | 404 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Albertina Rosa LopesRua Catumbi, 28 · a 411 m | 411 m | 1 | ago/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardins di NapoliRua Professor Rodolfo São Tiago, 45 · a 413 m | 413 m | 24 | ago/2026 | |
| Alameda CotegipeRua Conselheiro Cotegipe, 219 · a 435 m | 435 m | 71 | ago/2026 | |
| Edifício Z e R ReskAvenida Celso Garcia, 1323 · a 445 m | 445 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício FulviaRua Catumbi, 90 · a 459 m | 459 m | 3 | jul/2026 | |
| It HomeRua Intendência, 251 · a 471 m | 471 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício CarnaubaAvenida Celso Garcia, 2101 · a 475 m | 475 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Artur Mota, 265a 480 m | 480 m | 1 | jun/2025 | |
| On Belem ViewRua Evaristo da Veiga, 54 · a 489 m | 489 m | 41 | ago/2026 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 55 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 55 m² | R$ 405.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 55 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2023 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 55 m² | R$ 322.500 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 277.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 380.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 12 anúncios
79%
Belenzinho24 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 452.950 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Martim Afonso com venda no último ano.
| 137, Condomínio Edifício Villaggio di Bello Sguardo | 82% | 4 | 12 |
|---|---|---|---|
| 169, Condomínio Edifício Martim Afonso | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alvorada?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.