Resumo
No Merlot Jardim Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.784. Os apartamentos vendidos têm de 81 a 87 m² e saem por cerca de R$ 680 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.784
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Merlot Jardim SulNome na Receita Federal. · CEP 05734-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Merlot Jardim Sul, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 608 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Merlot Jardim Sul (R$ 7.732) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 5.514
- R$ 5.603 a 6.483
- R$ 6.579 a 7.871
- R$ 7.935 a 8.414
- R$ 8.464 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 608 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.922
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 7.732 o m² do Merlot Jardim Sul
Mais negociado
70 vendas
Perfil Morumbi · a 95 m
| Merlot Jardim SulEste prédio · Rua Nelson Gama de Oliveira, 825 | — | 31 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 13 m | 13 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 19 m | 19 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 22 m | 22 m | 5 | mar/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 93 m | 93 m | 37 | jun/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 95 m | 95 m | 70 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 95 m | 95 m | 39 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 105 m | 105 m | 45 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 128 m | 128 m | 48 | set/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 179 m | 179 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 204 m | 204 m | 31 | jul/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 209 m | 209 m | 35 | ago/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 238 m | 238 m | 34 | jul/2026 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 258 m | 258 m | 24 | jun/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 260 m | 260 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 274 m | 274 m | 26 | jan/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 279 m | 279 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 287 m | 287 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 287 m | 287 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 299 m | 299 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 299 m | 299 m | 58 | ago/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 304 m | 304 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 306 m | 306 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 318 m | 318 m | 29 | mar/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 318 m | 318 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 334 m | 334 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 349 m | 349 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 353 m | 353 m | 28 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 356 m | 356 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 390 m | 390 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 393 m | 393 m | 1 | set/2023 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 394 m | 394 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 395 m | 395 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 397 m | 397 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 404 m | 404 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 416 m | 416 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 424 m | 424 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 428 m | 428 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 439 m | 439 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 451 m | 451 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 454 m | 454 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 462 m | 462 m | 1 | mar/2023 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 468 m | 468 m | 51 | ago/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 474 m | 474 m | 6 | fev/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 478 m | 478 m | 37 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 493 m | 493 m | 53 | ago/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 495 m | 495 m | 19 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 81 m² | R$ 842.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 87 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2026 | 87 m² | R$ 769.000 | |
| jun/2026 | 87 m² | R$ 671.000 | |
| jun/2026 | 81 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2026 | 87 m² | R$ 615.000 | |
| out/2025 | 81 m² | R$ 625.000 | |
| ago/2025 | 87 m² | R$ 615.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 480.297 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 351.896 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 610.000 | |
| nov/2024 | 87 m² | R$ 780.000 | |
| nov/2024 | 87 m² | R$ 735.000 | |
| set/2024 | 87 m² | R$ 790.000 | |
| ago/2024 | 87 m² | R$ 680.000 | |
| jul/2024 | 87 m² | R$ 745.000 | |
| mar/2024 | 87 m² | R$ 685.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 750.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 700.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 640.000 | |
| dez/2023 | 87 m² | R$ 498.000 | |
| nov/2023 | 87 m² | R$ 745.000 | |
| jul/2023 | 87 m² | R$ 694.000 | |
| abr/2023 | 87 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 720.000 | |
| jan/2023 | 87 m² | R$ 620.000 | |
| dez/2022 | 87 m² | R$ 580.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 630.000 | |
| set/2022 | 81 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2022 | 81 m² | R$ 389.491 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 71 anúncios
87%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 71 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 84 m² | 2 | R$ 991.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 928.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 805.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 852.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 848.000 | ZAP e VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 835.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 598.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 832.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 880.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 815.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 805.600 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 734.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 790.400 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 789.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 759.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 753.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 750.001 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 744.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 735.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 715.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 719.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 718.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 697.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 696.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 692.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 683.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 690.500 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 678.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 678.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 668.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 668.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 71 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nelson Gama de Oliveira com venda no último ano.
| 1113, Residencial Actual Morumbi | 92% | 12 | 78 |
|---|---|---|---|
| 739, Condomínio In Jardim Sul Gallery | 94% | 10 | 31 |
| 1361, Sense Botanic Morumbi | 83% | 10 | 74 |
| 850, Condomínio Chardonnay Jardim Sul | 101% | 8 | 15 |
| 550, Condomínio Neo Residenziale Jardim Sul | 91% | 5 | 12 |
| 905, Condomínio Malbec Jardim Sul | 95% | 2 | 53 |
| 57, Condomínio Edifício Jardin de Giverny | sem número | 1 | 18 |
| 121, Condomínio Edifício Camburi | sem número | 1 | 2 |
| 143, Condomínio Edifício Jardin de Chaumont | sem número | 1 | 14 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Merlot Jardim Sul?
A avaliação parte das 31 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,00 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.