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Edifício Arace Morumbi

Rua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · Vila Suzana, São Paulo · construído em 2013 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.206/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
20
Venda ÷ pedido
86%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Suzana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Arace Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.206. Os apartamentos têm de 58 a 74 m², e o mais vendido, de 58 a 59 m², sai por cerca de R$ 410 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.206

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,0 a 7,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

86%

Vila Suzana 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.

Edifício Arace MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05709-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Arace Morumbi, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 245 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Arace Morumbi (R$ 7.408) fica 47% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.831 a 4.192
  • R$ 4.205 a 5.025
  • R$ 5.044 a 5.907
  • R$ 6.019 a 7.233
  • R$ 7.521 a 10.222
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

25

a até 300 m · 245 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.044

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+47%

R$ 7.408 o m² do Edifício Arace Morumbi

Mais negociado

38 vendas

Edifício Morumbi Trend · a 176 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Arace Morumbi
Edifício Arace MorumbiEste prédio · Rua Doutor José de Andrade Figueira, 281—20mai/2026referência R$ 7.408
Edifício Beverly HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 200 · a 18 m18 m8jun/2026-47% R$ 3.901
Edifício Sun Place HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 451 · a 27 m27 m4jan/2025-42% R$ 4.328
Edifício Summer HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 500 · a 27 m27 m2set/2023-31% R$ 5.094
Edifício Sunset HillRua Doutor José de Andrade Figueira, 220 · a 37 m37 m1fev/2022-45% R$ 4.101
do Edifício Forest HillsRua Doutor José de Andrade Figueira, 374 · a 46 m46 m10abr/2026-28% R$ 5.354
Edifício Portal NathalieRua Doutor José de Andrade Figueira, 217 · a 84 m84 m24mai/2026+3% R$ 7.645
Edifício Buena Vista ClubRua Doutor José de Andrade Figueira, 111 · a 94 m94 m11ago/2026-12% R$ 6.530
Edifício Morumbi HeigthsRua Doutor José de Andrade Figueira, 170 · a 117 m117 m1nov/2025-61% R$ 2.919
do Edifício Saint GermainRua Doutor José de Andrade Figueira, 385 · a 119 m119 m3ago/2026-11% R$ 6.609
350 Tower MorumbiRua Karl Richter, 80 · a 128 m128 m4mai/2025-43% R$ 4.227

Mostrando 10 de 25 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520266,6 mil7,2 mil7,3 mil7,7 mil7,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Arace Morumbi
mai/202671 m²R$ 625.000R$ 8.772
mar/202671 m²R$ 540.000R$ 7.579
fev/202658 m²R$ 405.000R$ 6.979
jan/202674 m²R$ 530.000R$ 7.206
nov/202559 m²R$ 400.000R$ 6.825

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 10 anúncios

86%

Vila Suzana44 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 12 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Arace Morumbi
64 m²2R$ 620.000R$ 9.688VivaReal e ZAP
73 m²3R$ 694.000R$ 9.507VivaReal e ZAP
64 m²2R$ 589.550R$ 9.212VivaReal
64 m²2R$ 589.520R$ 9.211ZAP
73 m²3R$ 660.000R$ 9.041VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 598.999R$ 8.437VivaReal
71 m²3R$ 596.000R$ 8.394VivaReal e ZAP
71 m²3R$ 585.000R$ 8.239VivaReal e ZAP
71 m²2R$ 585.000R$ 8.239VivaReal e ZAP
63 m²2R$ 499.000R$ 7.921VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 12 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor José de Andrade Figueira com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor José de Andrade Figueira
381, Condomínio Edifício Ilha de Quios71%311
111, Edifício Buena Vista Club91%24
121, Edifício Allure70%217
200, Condomínio Edifício Beverly Hillssem número20
374, Condomínio do Edifício Forest Hills83%217
170, Condomínio Edifício Morumbi Heigthssem número14
217, Edifício Portal Nathaliesem número120
385, Condomínio do Edifício Saint Germainsem número18

8 prédios

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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,74 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.