Resumo
No Edifício Port Royal Ii, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 187 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Port Royal IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Port Royal Ii · CEP 05726-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Port Royal Ii, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 729 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Port Royal Ii (R$ 4.555) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 4.120
- R$ 4.167 a 5.685
- R$ 5.686 a 7.276
- R$ 7.429 a 8.407
- R$ 8.414 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 729 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.102
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 4.555 o m² do Edifício Port Royal Ii
Mais negociado
86 vendas
Bonnaire Residencial… · a 186 m
| Edifício Port Royal IiEste prédio · Rua Francisco José da Silva, 67 | — | 3 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 20 m | 20 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 46 m | 46 m | 1 | mar/2023 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 54 m | 54 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 117 m | 117 m | 14 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 118 m | 118 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 133 m | 133 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 135 m | 135 m | 19 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 148 m | 148 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 163 m | 163 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 165 m | 165 m | 4 | abr/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 179 m | 179 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 180 m | 180 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 185 m | 185 m | 16 | jun/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 186 m | 186 m | 86 | jul/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 186 m | 186 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 188 m | 188 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 193 m | 193 m | 3 | abr/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 196 m | 196 m | 45 | ago/2026 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 201 m | 201 m | 53 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 204 m | 204 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 215 m | 215 m | 31 | jul/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 228 m | 228 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 231 m | 231 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 253 m | 253 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 253 m | 253 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 255 m | 255 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 255 m | 255 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 257 m | 257 m | 3 | mai/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 263 m | 263 m | 67 | ago/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 291 m | 291 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 295 m | 295 m | 23 | jun/2026 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 303 m | 303 m | 64 | jun/2026 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 307 m | 307 m | 35 | jul/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 318 m | 318 m | 34 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 320 m | 320 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 340 m | 340 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 347 m | 347 m | 12 | jul/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 353 m | 353 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 356 m | 356 m | 3 | set/2025 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 359 m | 359 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 363 m | 363 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Mais Ares MorumbiRua Francisco José da Silva, 352 · a 371 m | 371 m | 31 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 378 m | 378 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 379 m | 379 m | 9 | mar/2026 | |
| Vila MorumbiRua da Chibata, 161 · a 398 m | 398 m | 11 | jan/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 400 m | 400 m | 2 | nov/2022 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2024 | |
| Harmonia Morumbi ResidenceRua da Chibata, 128 · a 408 m | 408 m | 115 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 412 m | 412 m | 5 | mar/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 416 m | 416 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 419 m | 419 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 429 m | 429 m | 15 | dez/2025 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 429 m | 429 m | 25 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 430 m | 430 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 431 m | 431 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 432 m | 432 m | 5 | nov/2025 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 432 m | 432 m | 25 | jun/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 433 m | 433 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 435 m | 435 m | 1 | mai/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 439 m | 439 m | 37 | jun/2026 | |
| Cores Jardim Sul - VermelhoRua João Simões de Souza, 430 · a 441 m | 441 m | 87 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 450 m | 450 m | 21 | jun/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 458 m | 458 m | 48 | ago/2026 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 461 m | 461 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 463 m | 463 m | 58 | ago/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 470 m | 470 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 475 m | 475 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 485 m | 485 m | 18 | jul/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 490 m | 490 m | 39 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 187 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2024 | 187 m² | R$ 1.110.000 | |
| mai/2022 | 187 m² | R$ 852.965 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 16 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 286 m² | 4 | R$ 2.294.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 175 m² | 3 | R$ 1.403.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 1.354.000 | VivaReal e ZAP | |
| 193 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 180 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 4 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 5 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 173 m² | 4 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.134.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.110.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco José da Silva com venda no último ano.
| 292, Condomínio Mais Altos Morumbi | 92% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 287, Condomínio Residencial Gracia Morumbi | novo | 11 | 42 |
| 352, Condomínio Residencial Mais Ares Morumbi | 93% | 7 | 29 |
| 438, Edifício Ext Praca Morumbi | sem número | 6 | 38 |
| 238, Condomínio O2 Jardim Sul | 93% | 5 | 65 |
| 97, Condomínio Residencial Studio 38 | sem número | 4 | 19 |
6 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,01 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.