Resumo
No Residencial Fatto Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.581. Os apartamentos têm de 42 a 82 m², e o mais vendido, de 42 m², sai por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.581
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,1 a 8,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Fatto MorumbiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Fatto Morumbi… · CEP 05729-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Fatto Morumbi, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 291 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Fatto Morumbi (R$ 8.401) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.975 a 4.649
- R$ 4.674 a 5.565
- R$ 5.588 a 6.561
- R$ 6.579 a 7.817
- R$ 7.972 a 10.874
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 291 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.104
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 8.401 o m² do Residencial Fatto Morumbi
Mais negociado
57 vendas
Pinot Noir Jardim Sul · a 278 m
| Residencial Fatto MorumbiEste prédio · Rua Alexandre Benois, 17 | — | 78 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 7 m | 7 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 103 m | 103 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 109 m | 109 m | 29 | mar/2026 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 140 m | 140 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di BariRua Alexandre Benois, 330 · a 169 m | 169 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Clarindo, 296a 177 m | 177 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício New OrleansRua Delegado Moraes Novaes, 99 · a 226 m | 226 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Hyde ParkRua Charles Spencer Chaplin, 199 · a 256 m | 256 m | 1 | dez/2024 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 272 m | 272 m | 48 | set/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 278 m | 278 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício May FairRua Sophia Ambuba, 56 · a 280 m | 280 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício The PointRua Alexandre Archipenko, 175 · a 283 m | 283 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Conforto & VidaRua Alexandre Benois, 165 · a 284 m | 284 m | 11 | jul/2025 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 290 m | 290 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 294 m | 294 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício LarissaRua Dom Salomão Ferraz, 80 · a 306 m | 306 m | 25 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 309 m | 309 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 311 m | 311 m | 26 | jan/2026 | |
| TorinoRua Olavo Leite, 250 · a 314 m | 314 m | 116 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim SulRua Delegado Moraes Novaes, 159 · a 317 m | 317 m | 6 | out/2025 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 323 m | 323 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Nelson Gama de Oliveira, 135 · a 333 m | 333 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício TocantinsRua Alexandre Benois, 180 · a 343 m | 343 m | 1 | mai/2023 | |
| DomRua Dom Salomão Ferraz, 65 · a 349 m | 349 m | 17 | jul/2026 | |
| Torres de GenovaRua Delegado Moraes Novaes, 175 · a 353 m | 353 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício CamburiRua Nelson Gama de Oliveira, 121 · a 356 m | 356 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jardin de ChaumontRua Nelson Gama de Oliveira, 143 · a 361 m | 361 m | 6 | jun/2026 | |
| Espaco FirenzeRua Alexandre Benois, 125 · a 372 m | 372 m | 33 | jul/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 376 m | 376 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 378 m | 378 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AquarelleRua Iuru, 40 · a 381 m | 381 m | 23 | abr/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 381 m | 381 m | 37 | jun/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 384 m | 384 m | 25 | ago/2026 | |
| AliveRua José Ramon Urtiza, 181 · a 391 m | 391 m | 49 | jul/2026 | |
| Singolare MorumbiRua José Ramon Urtiza, 209 · a 396 m | 396 m | 27 | ago/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 397 m | 397 m | 31 | ago/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 404 m | 404 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 406 m | 406 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItapemaRua Alexandre Benois, 50 · a 418 m | 418 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Modern MormbiRua Alexandre Benois, 63 · a 422 m | 422 m | 30 | jul/2026 | |
| Residencial Mais MorumbiRua Catuti, 21 · a 429 m | 429 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Jardin de GivernyRua Nelson Gama de Oliveira, 57 · a 438 m | 438 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Colina do SulRua Itapimirum, 558 · a 440 m | 440 m | 3 | jul/2026 | |
| Id Jardim SulRua Itapimirum, 550 · a 441 m | 441 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Key WestRua Germano Ulbrich, 96 · a 444 m | 444 m | 9 | ago/2025 | |
| Raizes da MataRua Itapimirum, 11 · a 450 m | 450 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício ItapuaRua Itapimirum, 624 · a 450 m | 450 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício J. Fernandes.Rua Almaden, 49 · a 451 m | 451 m | 2 | mar/2023 | |
| Residencial TaorminaRua Almaden, 83 · a 453 m | 453 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 455 m | 455 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 456 m | 456 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial South PointRua Germano Ulbrich, 184 · a 460 m | 460 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Belvedere San PaoloRua Itapimirum, 650 · a 472 m | 472 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Perola do MorumbiRua Germano Ulbrich, 101 · a 473 m | 473 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Barra do UnaRua Itapimirum, 690 · a 473 m | 473 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Tiffanys MorumbiRua Jamanari, 15 · a 477 m | 477 m | 13 | jun/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 485 m | 485 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício AuroraRua Itapimirum, 367 · a 488 m | 488 m | 14 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 220.859 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 42 m² | R$ 378.000 | |
| jul/2026 | 42 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2026 | 42 m² | R$ 360.000 | |
| mai/2026 | 42 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 465.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 355.000 | |
| mar/2026 | 42 m² | R$ 353.000 | |
| mar/2026 | 52 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 378.000 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2025 | 52 m² | R$ 309.800 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 365.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 52 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 505.000 | |
| mai/2025 | 52 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 455.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 470.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 540.000 | |
| out/2024 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 52 m² | R$ 425.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2024 | 52 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2024 | 42 m² | R$ 380.000 | |
| jun/2024 | 82 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 42 m² | R$ 165.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| out/2023 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 52 m² | R$ 460.000 | |
| set/2023 | 61 m² | R$ 448.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 385.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| set/2023 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 52 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 515.000 | |
| jul/2023 | 42 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2023 | 52 m² | R$ 428.000 | |
| jun/2023 | 42 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2023 | 52 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2023 | 42 m² | R$ 372.000 | |
| dez/2022 | 82 m² | R$ 580.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 425.000 | |
| nov/2022 | 98 m² | R$ 600.000 | |
| out/2022 | 52 m² | R$ 396.000 | |
| ago/2022 | 42 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2022 | 42 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2022 | 52 m² | R$ 236.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 390.100 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 455.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 435.000 | |
| jan/2022 | 82 m² | R$ 445.000 | |
| jan/2022 | 42 m² | R$ 320.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 17 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 487.600 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 0 | R$ 289.290 | ZAP | |
| 29 m² | 0 | R$ 289.130 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 579.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 3 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP e VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 3 | R$ 448.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 469.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Alexandre Benois com venda no último ano.
| 620, Condomínio Neo Residenziale Morumbi | 88% | 9 | 31 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Espaco Firenze | sem número | 7 | 5 |
| 63, Edifício Modern Mormbi | 62% | 3 | 15 |
| 50, Condomínio Edifício Itapema | sem número | 1 | 7 |
| 94, Condomínio Edifício Planalto Morumby | sem número | 1 | 7 |
| 330, Condomínio Edifício Villa di Bari | sem número | 1 | 15 |
| 492, Condomínio Edifício Morumbi Hills | sem número | 1 | 0 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Fatto Morumbi?
A avaliação parte das 78 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.