Resumo
No Malbec Jardim Sul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.689. Os apartamentos vendidos têm 109 m² e saem por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.689
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Malbec Jardim SulNome na Receita Federal. · CEP 05734-150
Vendas ao redor
A até 300 m do Malbec Jardim Sul, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 555 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Malbec Jardim Sul (R$ 7.644) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 5.127
- R$ 5.514 a 6.405
- R$ 6.409 a 7.658
- R$ 7.732 a 8.305
- R$ 8.401 a 10.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 555 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.043
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 7.644 o m² do Malbec Jardim Sul
Mais negociado
70 vendas
Perfil Morumbi · a 95 m
| Malbec Jardim SulEste prédio · Rua Nelson Gama de Oliveira, 905 | — | 25 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 7 m | 7 m | 1 | mai/2026 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 13 m | 13 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 32 m | 32 m | 5 | mar/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 82 m | 82 m | 39 | ago/2026 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 87 m | 87 m | 37 | jun/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 95 m | 95 m | 70 | ago/2026 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 115 m | 115 m | 48 | set/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 118 m | 118 m | 45 | ago/2026 | |
| Pinot Noir Jardim SulRua Carvalho de Freitas, 325 · a 171 m | 171 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Dueto MorumbiRua Carvalho de Freitas, 100 · a 209 m | 209 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 216 m | 216 m | 31 | jul/2026 | |
| Neo Residenziale MorumbiRua Alexandre Benois, 620 · a 245 m | 245 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 251 m | 251 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Provenance MorumbiRua Carvalho de Freitas, 420 · a 268 m | 268 m | 26 | jan/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 274 m | 274 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 289 m | 289 m | 9 | mar/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 291 m | 291 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 294 m | 294 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Ciudad RealRua Maria José da Conceição, 75 · a 306 m | 306 m | 29 | mar/2026 | |
| Residencial Actual MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1113 · a 307 m | 307 m | 58 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 309 m | 309 m | 1 | jun/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 313 m | 313 m | 19 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 317 m | 317 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 330 m | 330 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 336 m | 336 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Plano&morumbi Cantori IiRua Cantori, 42 · a 343 m | 343 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Passeio MorumbiRua Carvalho de Freitas, 497 · a 346 m | 346 m | 28 | ago/2026 | |
| Green ParkRua Carvalho de Freitas, 20 · a 366 m | 366 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial Plano&jardim SulRua Cantori, 12 · a 383 m | 383 m | 26 | mai/2026 | |
| Residencial Fatto MorumbiRua Alexandre Benois, 17 · a 384 m | 384 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 390 m | 390 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Morumbi HillsRua Alexandre Benois, 492 · a 391 m | 391 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 399 m | 399 m | 12 | jul/2026 | |
| Sense Botanic MorumbiRua Nelson Gama de Oliveira, 1361 · a 403 m | 403 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 422 m | 422 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 429 m | 429 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 437 m | 437 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Tribeca São Paulo LoftRua Jandiatuba, 559 · a 442 m | 442 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 449 m | 449 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Clarindo, 296a 461 m | 461 m | 6 | fev/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 466 m | 466 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 474 m | 474 m | 1 | mar/2023 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 480 m | 480 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Planalto MorumbyRua Alexandre Benois, 94 · a 487 m | 487 m | 11 | jan/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 491 m | 491 m | 37 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 109 m² | R$ 850.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 109 m² | R$ 830.000 | |
| ago/2025 | 109 m² | R$ 900.000 | |
| jul/2025 | 109 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2025 | 109 m² | R$ 835.000 | |
| mai/2025 | 109 m² | R$ 930.000 | |
| mai/2025 | 109 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2024 | 109 m² | R$ 784.000 | |
| jun/2024 | 109 m² | R$ 870.000 | |
| jun/2024 | 109 m² | R$ 810.000 | |
| jun/2024 | 109 m² | R$ 795.000 | |
| abr/2024 | 109 m² | R$ 900.000 | |
| dez/2023 | 109 m² | R$ 800.000 | |
| out/2023 | 109 m² | R$ 830.000 | |
| ago/2023 | 109 m² | R$ 895.000 | |
| nov/2022 | 109 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2022 | 109 m² | R$ 435.415 | |
| set/2022 | 109 m² | R$ 860.000 | |
| ago/2022 | 109 m² | R$ 1.000.000 | |
| jun/2022 | 109 m² | R$ 850.000 | |
| abr/2022 | 109 m² | R$ 512.000 | |
| fev/2022 | 109 m² | R$ 755.000 | |
| fev/2022 | 109 m² | R$ 870.000 | |
| fev/2022 | 109 m² | R$ 791.000 | |
| jan/2022 | 109 m² | R$ 850.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 53 anúncios
95%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 55 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 106 m² | 2 | R$ 1.446.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 107 m² | 2 | R$ 1.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 1.000.000 | ZAP e VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.000.000 | ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 940.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 949.900 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 948.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 944.000 | VivaReal | |
| 107 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 907.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 895.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 894.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 888.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 778.000 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 858.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 856.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 849.900 | ZAP e VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 838.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 797.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 794.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 2 | R$ 785.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 106 m² | 2 | R$ 757.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 755.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 55 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nelson Gama de Oliveira com venda no último ano.
| 1113, Residencial Actual Morumbi | 92% | 12 | 78 |
|---|---|---|---|
| 739, Condomínio In Jardim Sul Gallery | 94% | 10 | 31 |
| 1361, Sense Botanic Morumbi | 83% | 10 | 74 |
| 850, Condomínio Chardonnay Jardim Sul | 101% | 8 | 15 |
| 825, Condomínio Merlot Jardim Sul | 87% | 7 | 71 |
| 550, Condomínio Neo Residenziale Jardim Sul | 91% | 5 | 12 |
| 57, Condomínio Edifício Jardin de Giverny | sem número | 1 | 18 |
| 121, Condomínio Edifício Camburi | sem número | 1 | 2 |
| 143, Condomínio Edifício Jardin de Chaumont | sem número | 1 | 14 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Malbec Jardim Sul?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.