Resumo
No Passarim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.241. Os apartamentos têm de 137 a 166 m², e o mais vendido, de 137 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.241
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
107%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio PassarimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Passarim · CEP 05727-190
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 137 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 166 m² | R$ 1.535.000 | |
| abr/2026 | 137 m² | R$ 1.080.000 | |
| jun/2025 | 137 m² | R$ 1.060.000 | |
| fev/2025 | 137 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2025 | 137 m² | R$ 1.160.000 | |
| set/2024 | 137 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2024 | 137 m² | R$ 1.430.000 | |
| ago/2024 | 166 m² | R$ 1.085.000 | |
| mai/2024 | 298 m² | R$ 1.670.000 | |
| mai/2024 | 216 m² | R$ 540.833 | |
| abr/2024 | 137 m² | R$ 1.200.000 | |
| mar/2024 | 137 m² | R$ 1.260.000 | |
| nov/2023 | 166 m² | R$ 1.250.000 | |
| set/2023 | 166 m² | R$ 515.790 | |
| ago/2023 | 166 m² | R$ 1.000.000 | |
| out/2022 | 137 m² | R$ 1.130.000 | |
| out/2022 | 275 m² | R$ 2.480.000 | |
| ago/2022 | 137 m² | R$ 1.180.000 | |
| jan/2022 | 137 m² | R$ 1.110.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 56 anúncios
107%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 58 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 150 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 1.801.660 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.801.150 | ZAP e VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 306 m² | 4 | R$ 3.077.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.508.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.709.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.700.000 | ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.649.770 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.649.410 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.449.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.499.900 | VivaReal | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 304 m² | 4 | R$ 2.649.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 304 m² | 4 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 1.425.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.399.000 | VivaReal | |
| 320 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.174.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 1.168.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.277.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 5 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.199.900 | VivaReal | |
| 170 m² | 4 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 340 m² | 4 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 4 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.