Resumo
No Pateo Barra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.256. Os apartamentos têm de 107 a 173 m², e o mais vendido, de 107 m², sai por cerca de R$ 990 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.256
mediana de 15 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,9 a 10,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
70%
Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.
Condomínio Pateo BarraNome na Receita Federal. · CEP 01137-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Pateo Barra, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 420 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Pateo Barra (R$ 9.790) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.339 a 3.816
- R$ 3.818 a 4.735
- R$ 4.927 a 7.999
- R$ 8.262 a 9.277
- R$ 10.317 a 10.777
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 420 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.999
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 9.790 o m² do Pateo Barra
Mais negociado
396 vendas
Side Barra Funda · a 156 m
| Pateo BarraEste prédio · Rua Norma Pieruccini Giannotti, 665 | — | 81 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua do Bosque, 921a 144 m | 144 m | 5 | ago/2026 | |
| Side Barra FundaRua do Bosque, 980 · a 156 m | 156 m | 396 | jul/2026 | |
| Estilo BarraRua dos Americanos, 220 · a 210 m | 210 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício CruzeiroRua Cruzeiro, 677 · a 378 m | 378 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício São LuizRua Norma Pieruccini Giannotti, 284 · a 411 m | 411 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício FerraraRua Barra Funda, 883 · a 452 m | 452 m | 1 | set/2023 | |
| Business And ResidenceRua José Gomes Falcão, 304 · a 456 m | 456 m | 27 | ago/2026 | |
| Vibra - Barra FundaRua Doutor Sérgio Meira, 280 · a 463 m | 463 m | 12 | jun/2026 | |
| Mundo Apto Barra FundaRua Doutor Sérgio Meira, 230 · a 471 m | 471 m | 79 | jul/2026 | |
| Edifício ParisRua Barra do Tibagi, 959 · a 478 m | 478 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Barra Funda, 837a 479 m | 479 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SantosRua Doutor Ribeiro de Almeida, 101 · a 486 m | 486 m | 1 | fev/2022 | |
| Living Classico Zona OesteRua Doutor Ribeiro de Almeida, 88 · a 488 m | 488 m | 64 | ago/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 173 m² | R$ 1.800.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 136 m² | R$ 1.250.000 | |
| jul/2026 | 107 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2026 | 107 m² | R$ 1.075.000 | |
| mai/2026 | 107 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2026 | 173 m² | R$ 1.680.000 | |
| mar/2026 | 136 m² | R$ 1.480.000 | |
| mar/2026 | 173 m² | R$ 1.950.000 | |
| mar/2026 | 107 m² | R$ 1.056.000 | |
| mar/2026 | 107 m² | R$ 1.020.000 | |
| fev/2026 | 136 m² | R$ 1.600.000 | |
| fev/2026 | 136 m² | R$ 1.550.000 | |
| dez/2025 | 164 m² | R$ 1.750.000 | |
| dez/2025 | 107 m² | R$ 1.099.800 | |
| out/2025 | 107 m² | R$ 1.070.000 | |
| set/2025 | 136 m² | R$ 1.046.757 | |
| set/2025 | 107 m² | R$ 663.049 | |
| ago/2025 | 164 m² | R$ 1.360.000 | |
| ago/2025 | 136 m² | R$ 1.270.000 | |
| ago/2025 | 173 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2025 | 159 m² | R$ 1.200.000 | |
| jun/2025 | 136 m² | R$ 1.470.000 | |
| mai/2025 | 173 m² | R$ 1.960.000 | |
| mai/2025 | 136 m² | R$ 1.530.000 | |
| abr/2025 | 173 m² | R$ 1.910.000 | |
| abr/2025 | 107 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2025 | 136 m² | R$ 1.250.000 | |
| jan/2025 | 107 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2025 | 173 m² | R$ 1.560.000 | |
| jan/2025 | 107 m² | R$ 1.050.000 | |
| dez/2024 | 173 m² | R$ 1.850.000 | |
| dez/2024 | 107 m² | R$ 690.830 | |
| dez/2024 | 164 m² | R$ 1.600.000 | |
| nov/2024 | 136 m² | R$ 912.016 | |
| nov/2024 | 107 m² | R$ 1.075.000 | |
| nov/2024 | 164 m² | R$ 720.900 | |
| nov/2024 | 136 m² | R$ 1.500.000 | |
| out/2024 | 107 m² | R$ 1.020.000 | |
| set/2024 | 164 m² | R$ 1.032.271 | |
| set/2024 | 107 m² | R$ 1.050.000 | |
| set/2024 | 173 m² | R$ 1.270.000 | |
| jul/2024 | 136 m² | R$ 1.580.000 | |
| jul/2024 | 136 m² | R$ 1.420.000 | |
| jun/2024 | 136 m² | R$ 891.000 | |
| abr/2024 | 173 m² | R$ 1.078.365 | |
| mar/2024 | 107 m² | R$ 910.000 | |
| fev/2024 | 107 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2024 | 173 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2024 | 173 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2023 | 107 m² | R$ 950.000 | |
| ago/2023 | 107 m² | R$ 1.020.000 | |
| jul/2023 | 164 m² | R$ 1.450.000 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2023 | 136 m² | R$ 847.982 | |
| jul/2023 | 107 m² | R$ 680.000 | |
| jun/2023 | 107 m² | R$ 980.000 | |
| jun/2023 | 136 m² | R$ 900.000 | |
| mai/2023 | 173 m² | R$ 1.620.000 | |
| mai/2023 | 107 m² | R$ 835.000 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 578.283 | |
| abr/2023 | 107 m² | R$ 792.774 | |
| abr/2023 | 136 m² | R$ 1.457.000 | |
| mar/2023 | 107 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2023 | 136 m² | R$ 907.296 | |
| fev/2023 | 173 m² | R$ 1.670.000 | |
| fev/2023 | 107 m² | R$ 738.765 | |
| jan/2023 | 164 m² | R$ 1.600.000 | |
| dez/2022 | 107 m² | R$ 688.677 | |
| nov/2022 | 136 m² | R$ 662.112 | |
| nov/2022 | 136 m² | R$ 662.112 | |
| set/2022 | 107 m² | R$ 741.000 | |
| ago/2022 | 164 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2022 | 173 m² | R$ 935.053 | |
| mai/2022 | 173 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2022 | 107 m² | R$ 1.020.000 | |
| mar/2022 | 107 m² | R$ 1.070.000 | |
| mar/2022 | 159 m² | R$ 922.925 | |
| fev/2022 | 119 m² | R$ 954.000 | |
| jan/2022 | 107 m² | R$ 1.090.000 | |
| jan/2022 | 136 m² | R$ 1.200.000 | |
| jan/2022 | 136 m² | R$ 1.150.000 |
Mostrando 10 de 15 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio15 vendas e 36 anúncios
70%
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 37 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 145 m² | 4 | R$ 2.925.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 145 m² | 3 | R$ 2.500.000 | ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.500.000 | ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 2.315.000 | ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.295.000 | ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 2.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.239.000 | VivaReal | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.850.100 | ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 2.150.000 | ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 2.125.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 2 | R$ 2.124.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.697.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.099.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 2.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 185 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.019.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 117 m² | 3 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.760.000 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 237 m² | 2 | R$ 2.515.000 | ZAP | |
| 237 m² | 2 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 2 | R$ 2.500.000 | ZAP |
Mostrando 10 de 37 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Norma Pieruccini Giannotti com venda no último ano.
| 284, Edifício São Luiz | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Pateo Barra?
A avaliação parte das 81 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.