Resumo
No Living Classico Zona Oeste, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.790. Os apartamentos têm de 80 a 128 m², e o mais vendido, de 80 m², sai por cerca de R$ 630 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.790
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,8 a 9,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Barra Funda 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Living Classico Zona OesteNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Living Condomínio Zona Oeste · CEP 01137-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Living Classico Zona Oeste, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 124 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Living Classico Zona Oeste (R$ 8.262) fica 50% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.764 a 4.192
- R$ 4.225 a 5.514
- R$ 6.163 a 7.851
- R$ 8.401 a 8.878
- R$ 9.790 a 10.849
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 124 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.514
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+50%
R$ 8.262 o m² do Living Classico Zona Oeste
Mais negociado
63 vendas
Tendencia B/f · a 242 m
| Living Classico Zona OesteEste prédio · Rua Doutor Ribeiro de Almeida, 88 | — | 64 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SantosRua Doutor Ribeiro de Almeida, 101 · a 35 m | 35 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Amelia DiasRua Boraceia, 249 · a 153 m | 153 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício DivaRua Norma Pieruccini Giannotti, 160 · a 156 m | 156 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício São LuizRua Norma Pieruccini Giannotti, 284 · a 181 m | 181 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Portal Barra Funda - Vila MarquesAvenida Rudge, 459 · a 236 m | 236 m | 38 | jun/2026 | |
| Tendencia B/fRua Cônego Vicente Miguel Marino, 515 · a 242 m | 242 m | 63 | jul/2026 | |
| Estilo BarraRua dos Americanos, 220 · a 282 m | 282 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua do Bosque, 73a 364 m | 364 m | 1 | mar/2026 | |
| Da Barra ArteRua Cônego Vicente Miguel Marino, 179 · a 367 m | 367 m | 60 | ago/2026 | |
| Edifício CruzeiroRua Cruzeiro, 677 · a 380 m | 380 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MercedesRua Visconde de Taunay, 430 · a 380 m | 380 m | 2 | jun/2025 | |
| Ritmos da Barra New JazzRua Cônego Vicente Miguel Marino, 161 · a 410 m | 410 m | 29 | jun/2026 | |
| Rua Visconde de Taunay, 314a 414 m | 414 m | 2 | abr/2025 | |
| Ritmos da Barra Bossa NovaRua Cônego Vicente Miguel Marino, 137 · a 425 m | 425 m | 25 | jul/2026 | |
| Home Station Nova BarraRua Capistrano de Abreu, 405 · a 435 m | 435 m | 45 | ago/2026 | |
| Cen da Barra Bourbon…Rua Cônego Vicente Miguel Marino, 101 · a 442 m | 442 m | 34 | jul/2026 | |
| Residencial WronaRua Javaés, 592 · a 469 m | 469 m | 4 | mai/2026 | |
| Aquarela PaulistanaRua Jaraguá, 737 · a 470 m | 470 m | 101 | ago/2026 | |
| MemorialRua Cônego Vicente Miguel Marino, 67 · a 471 m | 471 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Sousa Lima, 48 · a 486 m | 486 m | 2 | nov/2024 | |
| Pateo BarraRua Norma Pieruccini Giannotti, 665 · a 488 m | 488 m | 81 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 80 m² | R$ 443.669 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 80 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2026 | 80 m² | R$ 680.000 | |
| mar/2026 | 111 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2026 | 80 m² | R$ 795.000 | |
| jan/2026 | 97 m² | R$ 718.479 | |
| jan/2026 | 80 m² | R$ 800.000 | |
| jan/2026 | 123 m² | R$ 518.605 | |
| out/2025 | 80 m² | R$ 685.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 730.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 790.000 | |
| set/2025 | 80 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2025 | 80 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2025 | 80 m² | R$ 507.148 | |
| jun/2025 | 80 m² | R$ 616.109 | |
| mai/2025 | 80 m² | R$ 419.279 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 140 m² | R$ 1.030.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 800.000 | |
| abr/2025 | 80 m² | R$ 504.295 | |
| mar/2025 | 80 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2025 | 96 m² | R$ 482.777 | |
| dez/2024 | 80 m² | R$ 551.930 | |
| dez/2024 | 80 m² | R$ 780.000 | |
| dez/2024 | 97 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2024 | 80 m² | R$ 760.000 | |
| dez/2024 | 179 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2024 | 80 m² | R$ 580.000 | |
| set/2024 | 97 m² | R$ 950.000 | |
| set/2024 | 111 m² | R$ 989.000 | |
| jul/2024 | 111 m² | R$ 847.000 | |
| jul/2024 | 80 m² | R$ 850.000 | |
| jun/2024 | 97 m² | R$ 1.020.000 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 605.000 | |
| abr/2024 | 97 m² | R$ 805.000 | |
| mar/2024 | 80 m² | R$ 435.013 | |
| fev/2024 | 80 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2024 | 111 m² | R$ 970.000 | |
| fev/2024 | 80 m² | R$ 735.000 | |
| fev/2024 | 111 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2023 | 111 m² | R$ 708.080 | |
| dez/2023 | 80 m² | R$ 521.629 | |
| dez/2023 | 80 m² | R$ 830.000 | |
| dez/2023 | 111 m² | R$ 561.090 | |
| dez/2023 | 80 m² | R$ 447.155 | |
| nov/2023 | 250 m² | R$ 789.330 | |
| out/2023 | 128 m² | R$ 536.881 | |
| out/2023 | 111 m² | R$ 624.624 | |
| out/2023 | 80 m² | R$ 630.000 | |
| set/2023 | 111 m² | R$ 484.584 | |
| set/2023 | 80 m² | R$ 430.093 | |
| ago/2023 | 80 m² | R$ 455.277 | |
| jul/2023 | 112 m² | R$ 516.873 | |
| jul/2023 | 80 m² | R$ 445.703 | |
| jun/2023 | 96 m² | R$ 461.865 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 466.452 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 353.657 | |
| mai/2023 | 80 m² | R$ 423.436 | |
| abr/2023 | 125 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2023 | 80 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2023 | 111 m² | R$ 592.907 | |
| abr/2023 | 80 m² | R$ 418.099 | |
| abr/2023 | 112 m² | R$ 743.424 | |
| mar/2023 | 111 m² | R$ 523.733 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Barra Funda36 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 47 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.169.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.140.000 | ZAP e VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.142.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.069.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 958.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.150.000 | ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.140.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 3 | R$ 1.130.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 920.000 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 2 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 829.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 839.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.023.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 808.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 765.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 121 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 122 m² | 2 | R$ 1.140.000 | ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.128.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 3 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 1.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 47 anúncios
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A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.