Resumo
No Residencial Nunes Balboa, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.939. Os apartamentos vendidos têm de 28 a 33 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.939
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,4 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Nunes BalboaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Nunes Balboa · CEP 03446-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Nunes Balboa, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 74 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Nunes Balboa (R$ 7.453) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.252 a 5.563
- R$ 5.746 a 6.357
- R$ 6.610 a 6.669
- R$ 6.730 a 7.452
- R$ 7.772 a 11.017
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 74 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 7.453 o m² do Residencial Nunes Balboa
Mais negociado
28 vendas
Residencial Primavera · a 27 m
| Residencial Nunes BalboaEste prédio · Rua Nunes Balboa, 482 | — | 13 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial PrimaveraRua Nunes Balboa, 486 · a 27 m | 27 m | 28 | jul/2026 | |
| Condomino Edifício TamisaRua Nunes Balboa, 421 · a 44 m | 44 m | 5 | ago/2026 | |
| Up Home Vila CarraoRua Biguaçu, 366 · a 134 m | 134 m | 23 | ago/2026 | |
| Residencial Emma KeltkeRua Juno, 338 · a 140 m | 140 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial AngicalRua Angical, 47 · a 159 m | 159 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial GangesRua Ganges, 316 · a 225 m | 225 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício TenerifeRua Ganges, 382 · a 245 m | 245 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial BonsaiRua Iacri, 88 · a 308 m | 308 m | 7 | set/2025 | |
| Residencial MaweRua Belchior da Costa, 100 · a 326 m | 326 m | 5 | nov/2025 | |
| Residencial Haroldo Daltro…Praça Haroldo Daltro, 116 · a 369 m | 369 m | 3 | jun/2025 | |
| Residencial Studium 156Rua Pedro Pires, 156 · a 431 m | 431 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Joana D'arcRua Astarte, 140 · a 439 m | 439 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Vera Lucia…Rua Rogério Giorgi, 1688 · a 477 m | 477 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício IolandaAvenida Conselheiro Carrão, 2886 · a 478 m | 478 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício SommareRua Taubaté, 333 · a 484 m | 484 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Joana BelmonteRua Felício Geraldo Nicolau, 19 · a 493 m | 493 m | 2 | jul/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 31 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 31 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2025 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| set/2025 | 29 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 168.300 | |
| nov/2023 | 30 m² | R$ 157.519 | |
| out/2023 | 33 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 32 m² | R$ 179.000 | |
| jun/2023 | 29 m² | R$ 203.000 | |
| jun/2023 | 28 m² | R$ 203.000 | |
| jun/2022 | 32 m² | R$ 211.000 | |
| abr/2022 | 32 m² | R$ 192.000 | |
| mar/2022 | 29 m² | R$ 200.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nunes Balboa com venda no último ano.
| 486, Condomínio Residencial Primavera | sem número | 2 | 8 |
|---|---|---|---|
| 421, Condomino Edifício Tamisa | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Nunes Balboa?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.