Resumo
No Up Home Vila Carrao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.391. Os apartamentos têm de 68 a 96 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.391
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,6 a 12,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Carrão 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Up Home Vila CarraoNome na Receita Federal. · CEP 03446-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 68 m² | R$ 770.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 81 m² | R$ 924.000 | |
| mai/2026 | 70 m² | R$ 620.000 | |
| mar/2026 | 68 m² | R$ 825.000 | |
| jan/2026 | 81 m² | R$ 990.000 | |
| set/2025 | 96 m² | R$ 860.000 | |
| ago/2025 | 70 m² | R$ 815.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 1.013.738 | |
| jul/2025 | 81 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2025 | 70 m² | R$ 460.000 | |
| fev/2025 | 70 m² | R$ 720.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 800.000 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 865.000 | |
| out/2024 | 70 m² | R$ 795.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 881.053 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 925.000 | |
| mar/2024 | 81 m² | R$ 780.000 | |
| fev/2024 | 96 m² | R$ 870.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2023 | 81 m² | R$ 850.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 601.500 | |
| jan/2023 | 81 m² | R$ 790.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carrão27 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.099.870 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 1.099.370 | ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.115.000 | VivaReal e ZAP | |
| 176 m² | 3 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 1.802.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 1.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Biguaçu com venda no último ano.
| 286, Massimo Vila Carrao Residence Deluxe | 78% | 3 | 18 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.