Resumo
No Edifício Montreal, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.455. Os apartamentos vendidos têm 70 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.455
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MontrealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Montreal · CEP 03637-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Montreal, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 19 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Montreal (R$ 4.383) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.607 a 3.996
- R$ 4.356 a 5.724
- R$ 5.961 a 6.306
- R$ 6.714 a 7.387
- R$ 7.613 a 7.764
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 19 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.176
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 4.383 o m² do Edifício Montreal
Mais negociado
16 vendas
Residencial Premiere Penha · a 279 m
| Edifício MontrealEste prédio · Rua Padre João, 763 | — | 6 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Five StarsRua Padre João, 800 · a 68 m | 68 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Matusalém Matoso, 331 · a 180 m | 180 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial Antonio LoboRua Antônio Lobo, 183 · a 276 m | 276 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Premiere PenhaRua Padre João, 470 · a 279 m | 279 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial Villa VerdeRua Francisco Coimbra, 313 · a 341 m | 341 m | 23 | fev/2026 | |
| Edifício ShangrilaRua Antônio Lobo, 67 · a 375 m | 375 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício You PenhaRua Francisco Coimbra, 128 · a 377 m | 377 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583 · a 390 m | 390 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Felicia Medega JacobRua Doutor João Ribeiro, 170 · a 418 m | 418 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial Jornalista Dalmo PessoaRua São Serafim, 331 · a 435 m | 435 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Francisco Coimbra, 72 · a 462 m | 462 m | 9 | fev/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 486 m | 486 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial SisRua Capiacaci, 155 · a 494 m | 494 m | 4 | abr/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 70 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2024 | 70 m² | R$ 353.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 310.000 | |
| jun/2023 | 70 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2023 | 70 m² | R$ 290.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 10 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre João com venda no último ano.
| 470, Residencial Premiere Penha | sem número | 1 | 7 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Montreal?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.