Resumo
No Residencial Villa Verde, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.613. Os apartamentos têm de 68 a 111 m², e o mais vendido, de 68 a 75 m², sai por cerca de R$ 550 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.613
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Villa VerdeNome na Receita Federal. · CEP 03639-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Villa Verde, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Villa Verde (R$ 7.387) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.449 a 3.996
- R$ 4.151 a 4.924
- R$ 5.242 a 5.747
- R$ 5.929 a 7.018
- R$ 7.206 a 7.764
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.978
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 7.387 o m² do Residencial Villa Verde
Mais negociado
24 vendas
Edifício You Penha · a 181 m
| Residencial Villa VerdeEste prédio · Rua Francisco Coimbra, 313 | — | 23 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 169 m | 169 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício You PenhaRua Francisco Coimbra, 128 · a 181 m | 181 m | 24 | jun/2026 | |
| Residencial Siqueira SilvaRua Siqueira Silva, 224 · a 228 m | 228 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de CorsegaRua Francisco Coimbra, 72 · a 257 m | 257 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583 · a 258 m | 258 m | 14 | jul/2026 | |
| Spadaro ResidencialRua José Maria, 91 · a 273 m | 273 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MontrealRua Padre João, 763 · a 341 m | 341 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Only IRua Moliterno, 203 · a 359 m | 359 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Amador BuenoAvenida Amador Bueno da Veiga, 482 · a 370 m | 370 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Solar da PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 514 · a 373 m | 373 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Five StarsRua Padre João, 800 · a 375 m | 375 m | 1 | mai/2025 | |
| Inova PenhaRua Mirandinha, 414 · a 402 m | 402 m | 43 | ago/2026 | |
| Residencial Maria das DoresRua Maria das Dores, 50 · a 417 m | 417 m | 2 | jul/2025 | |
| Residencial Jornalista Dalmo PessoaRua São Serafim, 331 · a 424 m | 424 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Premiere PenhaRua Padre João, 470 · a 426 m | 426 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial Vicentina AlegrettiRua Dona Vicentina Alegretti, 41 · a 486 m | 486 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Antonio LoboRua Antônio Lobo, 183 · a 489 m | 489 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Omacha 88Rua Omachá, 88 · a 499 m | 499 m | 14 | abr/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 75 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 73 m² | R$ 555.000 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 86 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 575.000 | |
| mar/2025 | 73 m² | R$ 590.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 508.000 | |
| dez/2024 | 98 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 515.000 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2024 | 73 m² | R$ 555.000 | |
| jun/2024 | 101 m² | R$ 540.000 | |
| mai/2024 | 73 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2024 | 73 m² | R$ 505.000 | |
| jan/2024 | 99 m² | R$ 660.000 | |
| set/2023 | 97 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2023 | 74 m² | R$ 675.000 | |
| jan/2023 | 110 m² | R$ 695.000 | |
| nov/2022 | 97 m² | R$ 560.000 | |
| out/2022 | 111 m² | R$ 738.000 | |
| set/2022 | 73 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2022 | 99 m² | R$ 645.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 420.500 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 739.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 619.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Coimbra com venda no último ano.
| 583, Condomínio Edifício Villa Lobos | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 128, Condomínio Edifício You Penha | 86% | 4 | 4 |
| 72, Condomínio Edifício Ilha de Corsega | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Villa Verde?
A avaliação parte das 23 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.