Resumo
No Edifício You Penha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.906. Os apartamentos têm de 53 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.906
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício You PenhaNome na Receita Federal. · CEP 03639-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício You Penha, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 69 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício You Penha (R$ 7.764) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.449 a 3.922
- R$ 3.970 a 4.317
- R$ 4.383 a 6.188
- R$ 6.306 a 7.018
- R$ 7.315 a 9.436
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 69 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.495
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 7.764 o m² do Edifício You Penha
Mais negociado
23 vendas
Residencial Villa Verde · a 181 m
| Edifício You PenhaEste prédio · Rua Francisco Coimbra, 128 | — | 24 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Ilha de CorsegaRua Francisco Coimbra, 72 · a 91 m | 91 m | 9 | fev/2026 | |
| Spadaro ResidencialRua José Maria, 91 · a 150 m | 150 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial Villa VerdeRua Francisco Coimbra, 313 · a 181 m | 181 m | 23 | fev/2026 | |
| Residencial Siqueira SilvaRua Siqueira Silva, 224 · a 213 m | 213 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Amador BuenoAvenida Amador Bueno da Veiga, 482 · a 233 m | 233 m | 9 | mai/2026 | |
| Residencial Solar da PenhaAvenida Amador Bueno da Veiga, 514 · a 252 m | 252 m | 16 | ago/2026 | |
| Residencial IpeRua Maxá, 446 · a 317 m | 317 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Premiere PenhaRua Padre João, 470 · a 328 m | 328 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial Vicentina AlegrettiRua Dona Vicentina Alegretti, 41 · a 337 m | 337 m | 3 | abr/2025 | |
| Residencial Maria das DoresRua Maria das Dores, 50 · a 371 m | 371 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício MontrealRua Padre João, 763 · a 377 m | 377 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Omacha 88Rua Omachá, 88 · a 397 m | 397 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Omachá, 48a 409 m | 409 m | 10 | mai/2025 | |
| Residencial Antonio LoboRua Antônio Lobo, 183 · a 410 m | 410 m | 1 | dez/2024 | |
| Residencial Veneza IiiRua Jaborandi, 229 · a 411 m | 411 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Five StarsRua Padre João, 800 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Villa LobosRua Francisco Coimbra, 583 · a 437 m | 437 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício HolandaRua Caquito, 517 · a 460 m | 460 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial CaquitoRua Caquito, 507 · a 462 m | 462 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Ana PaulaRua Omachá, 187 · a 470 m | 470 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício WaniRua Caquito, 274 · a 472 m | 472 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício ShangrilaRua Antônio Lobo, 67 · a 498 m | 498 m | 5 | jun/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 53 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 68 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2026 | 53 m² | R$ 410.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 425.000 | |
| jun/2025 | 68 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 525.000 | |
| nov/2024 | 68 m² | R$ 545.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2023 | 53 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 505.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 378.166 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 257.187 | |
| abr/2023 | 53 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 363.093 | |
| dez/2022 | 53 m² | R$ 300.046 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 332.325 | |
| nov/2022 | 53 m² | R$ 278.400 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 335.335 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 357.000 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 447.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 355.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Coimbra com venda no último ano.
| 583, Condomínio Edifício Villa Lobos | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 313, Residencial Villa Verde | sem número | 3 | 2 |
| 72, Condomínio Edifício Ilha de Corsega | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício You Penha?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,78 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.