Resumo
No Edifício Minas Gerais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.722. Os apartamentos têm de 50 a 77 m², e o mais vendido, de 77 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.722
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Minas GeraisNome na Receita Federal. · CEP 04323-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Minas Gerais, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Minas Gerais (R$ 3.589) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.242 a 3.883
- R$ 4.152 a 4.695
- R$ 4.895 a 4.915
- R$ 5.111 a 5.964
- R$ 6.243 a 8.102
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.154
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 3.589 o m² do Edifício Minas Gerais
Mais negociado
14 vendas
Residencial Classic Jabaquara · a 274 m
| Edifício Minas GeraisEste prédio · Rua Porcelana, 193 | — | 7 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Capitão Valdir Alves de Siqueira, 140a 40 m | 40 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua das Jóias, 101a 133 m | 133 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício SafiraRua das Jóias, 58 · a 147 m | 147 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício RenataRua Santa Rita D'Oeste, 151 · a 161 m | 161 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PriscilaRua Santa Rita D'Oeste, 385 · a 181 m | 181 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício RogerioRua Coronel Luís de Faria e Sousa, 274 · a 207 m | 207 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TortugaRua João Turriano, 383 · a 249 m | 249 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua João Turriano, 367a 257 m | 257 m | 4 | set/2024 | |
| Residencial Classic JabaquaraRua Santa Rita D'Oeste, 287 · a 274 m | 274 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos AmigosRua Santa Rita D'Oeste, 300 · a 301 m | 301 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício PerfilRua das Pérolas, 35 · a 319 m | 319 m | 23 | abr/2026 | |
| Edifício FloridaRua José Veríssimo da Costa Pereira, 322 · a 433 m | 433 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício MiamiRua José Veríssimo da Costa Pereira, 130 · a 490 m | 490 m | 5 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 77 m² | R$ 365.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 50 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2024 | 77 m² | R$ 252.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 255.000 | |
| abr/2024 | 77 m² | R$ 295.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2023 | 77 m² | R$ 264.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 210.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 327.034 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Porcelana com venda no último ano.
| 459, Condomínio Edifício Porcelana | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Minas Gerais?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.