Resumo
No Victorio 596, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.282. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 41 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.282
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Victorio 596Nome na Receita Federal. · CEP 08290-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Victorio 596, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Victorio 596 (R$ 6.282) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.868 a 5.560
- R$ 5.565 a 5.889
- R$ 6.006 a 6.019
- R$ 6.031 a 6.985
- R$ 7.511 a 7.633
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.031
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 6.282 o m² do Victorio 596
Mais negociado
30 vendas
Stile Nuovo · a 287 m
| Victorio 596Este prédio · Rua Victório Santim, 596 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Itaquera GardenRua Ignácio Alves de Mattos, 463 · a 51 m | 51 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial SyncRua Italina, 255 · a 122 m | 122 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Conecta ItaqueraRua Italina, 203 · a 153 m | 153 m | 6 | ago/2025 | |
| Residencial Jardins do Chao de CouceRua Italina, 341 · a 180 m | 180 m | 2 | ago/2026 | |
| Residencial Baixada Santista IRua Baixada Santista, 841 · a 245 m | 245 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial AmericaRua Porto Xavier, 221 · a 257 m | 257 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Jad BellaviRua Fontoura Xavier, 1362 · a 272 m | 272 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Villaggio di CarmoRua Porto Xavier, 189 · a 282 m | 282 m | 17 | out/2025 | |
| Stile NuovoRua Fontoura Xavier, 1333 · a 287 m | 287 m | 30 | ago/2026 | |
| Residencial Paes IRua Campinas do Piauí, 316 · a 332 m | 332 m | 1 | jan/2024 | |
| Residencial FontouraRua Fontoura Xavier, 1196 · a 417 m | 417 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial UrsulinaRua São Francisco do Piauí, 630 · a 443 m | 443 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício AraucariaRua Baixada Santista, 640 · a 444 m | 444 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Colonial ParkRua Colonial das Missoes, 570 · a 494 m | 494 m | 17 | ago/2026 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 236.000 | |
| mar/2025 | 39 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 247.000 | |
| fev/2024 | 34 m² | R$ 160.423 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 185.568 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 286.200 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Victório Santim com venda no último ano.
| 3086, Condomínio Residencial Ello Home Clube | 102% | 21 | 15 |
|---|---|---|---|
| 2776, Condomínio Residencial Plano & Vila Carmosina - Victorio Santim | novo | 8 | 10 |
| 2798, Cd Altos Parque do Carmo… | 82% | 7 | 3 |
| 2115, Residencial Jardins do Sobral | novo | 2 | 5 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Victorio 596?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.