Resumo
No Edifico Outeiro dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.376. Os apartamentos têm de 123 a 139 m², e o mais vendido, de 139 m², sai por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 12.376
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifico Outeiro dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Outeiro Passaros e Aros Lapa · CEP 05083-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifico Outeiro dos Passaros, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 225 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifico Outeiro dos Passaros (R$ 12.343) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.376 a 7.586
- R$ 7.597 a 9.367
- R$ 9.758 a 10.931
- R$ 10.938 a 12.334
- R$ 12.651 a 16.807
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 225 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.938
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 12.343 o m² do Edifico Outeiro dos Passaros
Mais negociado
25 vendas
Vistta Alto da Lapa · a 192 m
| Edifico Outeiro dos PassarosEste prédio · Rua Presidente Antônio Cândido, 330 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Planalto da LapaRua Jorge Americano, 195 · a 29 m | 29 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Pallazzo Dell' ArteRua Presidente Antônio Cândido, 350 · a 32 m | 32 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Breeze Alto da LapaRua Presidente Antônio Cândido, 357 · a 38 m | 38 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Maison Des ArtsRua Sales Júnior, 285 · a 77 m | 77 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Duo Alto da LapaRua Jorge Americano, 243 · a 81 m | 81 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Alameda das AcaciasRua Acopiara, 59 · a 85 m | 85 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Jorge Americano, 263 · a 85 m | 85 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Les GenuinesRua Presidente Antônio Cândido, 214 · a 99 m | 99 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ana LygiaRua Jorge Americano, 183 · a 100 m | 100 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Outeiro das FloresRua Jorge Americano, 310 · a 101 m | 101 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Sales Júnior, 171 · a 108 m | 108 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício The GoldRua Jorge Americano, 301 · a 122 m | 122 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Alameda das HortenciasRua Acopiara, 79 · a 133 m | 133 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício GuarauRua Sales Júnior, 357 · a 135 m | 135 m | 1 | out/2023 | |
| Patio das ArtesRua Doutor José Elias, 227 · a 142 m | 142 m | 10 | dez/2024 | |
| Edifício Ville QuebecRua Jorge Americano, 337 · a 149 m | 149 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Alameda das AzaleiasRua Acopiara, 29 · a 160 m | 160 m | 6 | abr/2025 | |
| Maison LumiereRua Filipinas, 235 · a 178 m | 178 m | 13 | dez/2025 | |
| Vistta Alto da LapaRua Jorge Americano, 419 · a 192 m | 192 m | 25 | mai/2026 | |
| IdealRua Mário Whately, 280 · a 203 m | 203 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial YrisRua Mário Whately, 109 · a 211 m | 211 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício GuaecaRua Mário Whately, 74 · a 224 m | 224 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Belle VueRua Jorge Americano, 472 · a 230 m | 230 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Principe CharlesRua Filipinas, 327 · a 242 m | 242 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Vila Stela MarisRua Princesa Leopoldina, 389 · a 257 m | 257 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Level Alto da LapaRua Doutor José Elias, 456 · a 271 m | 271 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício PalladioRua Princesa Leopoldina, 419 · a 274 m | 274 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício LuizaRua Cerro Corá, 2123 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício RimuRua Cerro Corá, 2196 · a 304 m | 304 m | 2 | mar/2026 | |
| Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3012a 313 m | 313 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício IedaRua Cerro Corá, 2271 · a 331 m | 331 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Queen 's GardenRua Mário Whately, 368 · a 332 m | 332 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Filipinas, 418 · a 339 m | 339 m | 2 | out/2025 | |
| Scena Alto da LapaRua Mario Whateley, 383 · a 347 m | 347 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício AcassiaRua Filipinas, 430 · a 349 m | 349 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício das NascentesAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3221 · a 350 m | 350 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 355 m | 355 m | 26 | abr/2026 | |
| Reserva Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 2991 · a 395 m | 395 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Bonjour Alto de PinheirosRua Coelho de Carvalho, 280 · a 420 m | 420 m | 9 | mai/2026 | |
| Ville de FranceRua Coelho de Carvalho, 261 · a 423 m | 423 m | 15 | nov/2025 | |
| Edifício Palm D'orRua Coelho de Carvalho, 220 · a 428 m | 428 m | 8 | abr/2026 | |
| Associacao AmalfiRua Princesa Leopoldina, 595 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ComandatubaAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3458 · a 496 m | 496 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 139 m² | R$ 1.720.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 123 m² | R$ 1.520.000 | |
| jun/2025 | 139 m² | R$ 1.665.000 | |
| mai/2025 | 123 m² | R$ 1.750.000 | |
| abr/2025 | 123 m² | R$ 1.600.000 | |
| out/2024 | 123 m² | R$ 1.410.000 | |
| set/2024 | 139 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2024 | 139 m² | R$ 1.800.000 | |
| abr/2024 | 139 m² | R$ 1.450.000 | |
| nov/2022 | 139 m² | R$ 1.390.000 | |
| out/2022 | 123 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2022 | 123 m² | R$ 1.179.698 | |
| mai/2022 | 139 m² | R$ 1.320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 11 anúncios
90%
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 126 m² | 4 | R$ 2.401.770 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 126 m² | 4 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 2.399.650 | VivaReal | |
| 126 m² | 4 | R$ 2.399.410 | VivaReal | |
| 126 m² | 4 | R$ 2.399.220 | ZAP | |
| 107 m² | 3 | R$ 1.549.000 | VivaReal e ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.599.990 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Presidente Antônio Cândido com venda no último ano.
| 357, Condomínio Edifício Breeze Alto da Lapa | 100% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| 350, Edifício Pallazzo Dell' Arte | 83% | 2 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,01 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.