Resumo
No Edifício Pauba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.324. Os apartamentos têm de 87 a 104 m², e o mais vendido, de 104 m², sai por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.324
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PaubaNome na Receita Federal. · CEP 04313-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Pauba, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 187 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Pauba (R$ 11.030) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 5.811
- R$ 5.869 a 6.851
- R$ 7.099 a 7.986
- R$ 7.999 a 8.625
- R$ 8.816 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 187 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.846
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 11.030 o m² do Edifício Pauba
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 256 m
| Edifício PaubaEste prédio · Avenida Leonardo da Vinci, 626 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 39 m | 39 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Lussanvira, 227a 210 m | 210 m | 2 | jan/2023 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 244 m | 244 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 247 m | 247 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 249 m | 249 m | 13 | jun/2026 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 250 m | 250 m | 37 | jul/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 252 m | 252 m | 13 | jun/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 256 m | 256 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 263 m | 263 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 271 m | 271 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 276 m | 276 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 283 m | 283 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 292 m | 292 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 296 m | 296 m | 10 | abr/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 299 m | 299 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 308 m | 308 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 312 m | 312 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 328 m | 328 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 335 m | 335 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 340 m | 340 m | 8 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 340 m | 340 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 341 m | 341 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 344 m | 344 m | 7 | mar/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 345 m | 345 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 371 m | 371 m | 8 | jan/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 389 m | 389 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 403 m | 403 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 409 m | 409 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 412 m | 412 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 414 m | 414 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 416 m | 416 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 419 m | 419 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 419 m | 419 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 420 m | 420 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 424 m | 424 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 425 m | 425 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 426 m | 426 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 427 m | 427 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 432 m | 432 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 463 m | 463 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 465 m | 465 m | 5 | jun/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 466 m | 466 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 478 m | 478 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 491 m | 491 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 492 m | 492 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 494 m | 494 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 499 m | 499 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 104 m² | R$ 1.256.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 104 m² | R$ 675.200 | |
| ago/2025 | 88 m² | R$ 970.000 | |
| jun/2024 | 104 m² | R$ 1.060.000 | |
| jun/2024 | 104 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2023 | 172 m² | R$ 1.115.000 | |
| jul/2023 | 104 m² | R$ 1.260.000 | |
| mai/2023 | 104 m² | R$ 1.150.000 | |
| abr/2023 | 87 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2022 | 87 m² | R$ 542.640 | |
| abr/2022 | 104 m² | R$ 900.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
75%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 107 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 3 | R$ 1.090.000 | ZAP | |
| 107 m² | 2 | R$ 1.100.000 | ZAP e VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leonardo da Vinci com venda no último ano.
| 2566, Condomínio Clima do Parque | 88% | 10 | 30 |
|---|---|---|---|
| 317, Condomínio Edifício Condessa Mariana | 88% | 6 | 4 |
| 211, Condomínio Edifício Comodoro | sem número | 5 | 0 |
| 1520, Condomínio Edifício Villa da Vinci | sem número | 5 | 1 |
| 301, Condomínio Edifício Saint Peter | sem número | 3 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Jardim de Maria | 90% | 3 | 3 |
| 146, Condomínio Edifício Atelier | sem número | 2 | 1 |
| 275, Condomínio Edifício Maison da Vinci | 76% | 2 | 3 |
| 372, Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 0 |
| 670, Condomínio Edifício Gibraltar | sem número | 2 | 11 |
| 1285, Condomínio Edifício Morada Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 10 |
| 1301, Condomínio Morada Michelangelo | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.