Resumo
No Edifício Condessa Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.846. Os apartamentos vendidos têm 60 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.846
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Condessa MarianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Condessa Mariana · CEP 04313-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Condessa Mariana, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 274 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Condessa Mariana (R$ 7.846) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 6.575
- R$ 6.707 a 7.773
- R$ 7.879 a 8.230
- R$ 8.257 a 9.224
- R$ 9.434 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
24
a até 300 m · 274 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.946
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 7.846 o m² do Edifício Condessa Mariana
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 66 m
| Edifício Condessa MarianaEste prédio · Avenida Leonardo da Vinci, 317 | — | 13 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 2 m | 2 m | 37 | jul/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 66 m | 66 m | 42 | ago/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 79 m | 79 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 132 m | 132 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 142 m | 142 m | 7 | jul/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 144 m | 144 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 171 m | 171 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 177 m | 177 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 179 m | 179 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 187 m | 187 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 188 m | 188 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 214 m | 214 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 215 m | 215 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 222 m | 222 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 224 m | 224 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 234 m | 234 m | 7 | jun/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 241 m | 241 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 249 m | 249 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 250 m | 250 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 254 m | 254 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 266 m | 266 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 274 m | 274 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 276 m | 276 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 292 m | 292 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 310 m | 310 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 319 m | 319 m | 7 | ago/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 324 m | 324 m | 37 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 332 m | 332 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 332 m | 332 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 333 m | 333 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 342 m | 342 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 349 m | 349 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 370 m | 370 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 375 m | 375 m | 7 | mar/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 415 m | 415 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 423 m | 423 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 428 m | 428 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 430 m | 430 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 430 m | 430 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 437 m | 437 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 443 m | 443 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 447 m | 447 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 451 m | 451 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 454 m | 454 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 476 m | 476 m | 9 | mai/2026 | |
| Clima BothanicoRua Domiciano Leite Ribeiro, 51 · a 496 m | 496 m | 76 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 24 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 60 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2026 | 60 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2026 | 60 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2026 | 60 m² | R$ 470.000 | |
| out/2025 | 60 m² | R$ 440.000 | |
| set/2024 | 60 m² | R$ 510.000 | |
| dez/2023 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 425.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2022 | 60 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 435.000 | |
| jun/2022 | 60 m² | R$ 360.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
88%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 1 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leonardo da Vinci com venda no último ano.
| 2566, Condomínio Clima do Parque | 88% | 10 | 30 |
|---|---|---|---|
| 211, Condomínio Edifício Comodoro | sem número | 5 | 0 |
| 1520, Condomínio Edifício Villa da Vinci | sem número | 5 | 1 |
| 301, Condomínio Edifício Saint Peter | sem número | 3 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Jardim de Maria | 90% | 3 | 3 |
| 146, Condomínio Edifício Atelier | sem número | 2 | 1 |
| 275, Condomínio Edifício Maison da Vinci | 76% | 2 | 3 |
| 372, Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 0 |
| 626, Condomínio Edifício Pauba | 75% | 2 | 3 |
| 670, Condomínio Edifício Gibraltar | sem número | 2 | 11 |
| 1285, Condomínio Edifício Morada Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 10 |
| 1301, Condomínio Morada Michelangelo | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.