Resumo
No Edifício Alvorada da Vinci, foram registradas 9 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 59 a 60 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Alvorada da VinciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alvorada da Vinci… · CEP 04313-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alvorada da Vinci, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 392 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alvorada da Vinci (R$ 6.707) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 5.811
- R$ 5.854 a 7.030
- R$ 7.160 a 7.879
- R$ 7.906 a 8.713
- R$ 8.816 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 392 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.993
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 6.707 o m² do Edifício Alvorada da Vinci
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 107 m
| Edifício Alvorada da VinciEste prédio · Avenida Leonardo da Vinci, 357 | — | 9 | mai/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 17 m | 17 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 33 m | 33 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 63 m | 63 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 64 m | 64 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 69 m | 69 m | 8 | abr/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 92 m | 92 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 95 m | 95 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 99 m | 99 m | 5 | nov/2025 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 107 m | 107 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 125 m | 125 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 140 m | 140 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 154 m | 154 m | 7 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 164 m | 164 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 165 m | 165 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 166 m | 166 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 166 m | 166 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 171 m | 171 m | 13 | jun/2026 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 173 m | 173 m | 37 | jul/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 196 m | 196 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 197 m | 197 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 207 m | 207 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 209 m | 209 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 212 m | 212 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 214 m | 214 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 223 m | 223 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 228 m | 228 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 258 m | 258 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 259 m | 259 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 261 m | 261 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 271 m | 271 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 271 m | 271 m | 16 | ago/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 272 m | 272 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 277 m | 277 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 281 m | 281 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 302 m | 302 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 312 m | 312 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 327 m | 327 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 349 m | 349 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 363 m | 363 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 371 m | 371 m | 1 | fev/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 388 m | 388 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 389 m | 389 m | 8 | jul/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 390 m | 390 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Lussanvira, 227a 398 m | 398 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 407 m | 407 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 414 m | 414 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 421 m | 421 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 426 m | 426 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 428 m | 428 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 432 m | 432 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 434 m | 434 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 434 m | 434 m | 9 | jun/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 434 m | 434 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 435 m | 435 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 437 m | 437 m | 3 | ago/2025 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 445 m | 445 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 453 m | 453 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 454 m | 454 m | 18 | jun/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 456 m | 456 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 456 m | 456 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 460 m | 460 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 462 m | 462 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 472 m | 472 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 474 m | 474 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 475 m | 475 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 475 m | 475 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 476 m | 476 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 477 m | 477 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 477 m | 477 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 481 m | 481 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 482 m | 482 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 489 m | 489 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 490 m | 490 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 496 m | 496 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 498 m | 498 m | 1 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mai/2025 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 60 m² | R$ 410.000 | |
| out/2024 | 60 m² | R$ 375.000 | |
| jun/2024 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 59 m² | R$ 385.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2023 | 60 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 395.000 | |
| abr/2022 | 60 m² | R$ 380.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 65 m² | 2 | R$ 515.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leonardo da Vinci com venda no último ano.
| 2566, Condomínio Clima do Parque | 88% | 10 | 30 |
|---|---|---|---|
| 317, Condomínio Edifício Condessa Mariana | 88% | 6 | 4 |
| 211, Condomínio Edifício Comodoro | sem número | 5 | 0 |
| 1520, Condomínio Edifício Villa da Vinci | sem número | 5 | 1 |
| 301, Condomínio Edifício Saint Peter | sem número | 3 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Jardim de Maria | 90% | 3 | 3 |
| 146, Condomínio Edifício Atelier | sem número | 2 | 1 |
| 275, Condomínio Edifício Maison da Vinci | 76% | 2 | 3 |
| 372, Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 0 |
| 626, Condomínio Edifício Pauba | 75% | 2 | 3 |
| 670, Condomínio Edifício Gibraltar | sem número | 2 | 11 |
| 1285, Condomínio Edifício Morada Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.