Resumo
No Edifício Maison da Vinci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.348. Os apartamentos vendidos têm de 71 a 72 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.348
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
76%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maison da VinciNome na Receita Federal. · CEP 04313-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maison da Vinci, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 387 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maison da Vinci (R$ 5.489) fica 31% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.931 a 6.289
- R$ 6.417 a 7.489
- R$ 7.497 a 7.971
- R$ 7.986 a 8.829
- R$ 8.849 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 387 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.986
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-31%
R$ 5.489 o m² do Edifício Maison da Vinci
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 180 m
| Edifício Maison da VinciEste prédio · Avenida Leonardo da Vinci, 275 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 25 m | 25 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 29 m | 29 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 77 m | 77 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 91 m | 91 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 100 m | 100 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 100 m | 100 m | 8 | jun/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 105 m | 105 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 107 m | 107 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 113 m | 113 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 122 m | 122 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 123 m | 123 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 132 m | 132 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 137 m | 137 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 137 m | 137 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 154 m | 154 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 157 m | 157 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 159 m | 159 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 171 m | 171 m | 7 | jul/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 180 m | 180 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 192 m | 192 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 200 m | 200 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 218 m | 218 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 222 m | 222 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 225 m | 225 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 230 m | 230 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 234 m | 234 m | 13 | jun/2026 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 235 m | 235 m | 37 | jul/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 247 m | 247 m | 13 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 252 m | 252 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 261 m | 261 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 279 m | 279 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 283 m | 283 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 291 m | 291 m | 9 | jun/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 294 m | 294 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 299 m | 299 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 303 m | 303 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 308 m | 308 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 311 m | 311 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 311 m | 311 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 323 m | 323 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 343 m | 343 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 347 m | 347 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 351 m | 351 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 354 m | 354 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 361 m | 361 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 364 m | 364 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 366 m | 366 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 368 m | 368 m | 8 | jul/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 369 m | 369 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 376 m | 376 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 377 m | 377 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 378 m | 378 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 389 m | 389 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 389 m | 389 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 416 m | 416 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Dona AmeliaRua Abraão Miguel do Carmo, 232 · a 419 m | 419 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 420 m | 420 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 427 m | 427 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 442 m | 442 m | 6 | jul/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 459 m | 459 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 459 m | 459 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 461 m | 461 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 465 m | 465 m | 3 | mar/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 475 m | 475 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 482 m | 482 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 496 m | 496 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 498 m | 498 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 499 m | 499 m | 3 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 71 m² | R$ 390.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 71 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 71 m² | R$ 394.000 | |
| mar/2024 | 71 m² | R$ 415.000 | |
| jun/2023 | 72 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 72 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2022 | 72 m² | R$ 360.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
76%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leonardo da Vinci com venda no último ano.
| 2566, Condomínio Clima do Parque | 88% | 10 | 30 |
|---|---|---|---|
| 317, Condomínio Edifício Condessa Mariana | 88% | 6 | 4 |
| 211, Condomínio Edifício Comodoro | sem número | 5 | 0 |
| 1520, Condomínio Edifício Villa da Vinci | sem número | 5 | 1 |
| 301, Condomínio Edifício Saint Peter | sem número | 3 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Jardim de Maria | 90% | 3 | 3 |
| 146, Condomínio Edifício Atelier | sem número | 2 | 1 |
| 372, Edifício Leonardo da Vinci | sem número | 2 | 0 |
| 626, Condomínio Edifício Pauba | 75% | 2 | 3 |
| 670, Condomínio Edifício Gibraltar | sem número | 2 | 11 |
| 1285, Condomínio Edifício Morada Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 10 |
| 1301, Condomínio Morada Michelangelo | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maison da Vinci?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.