Resumo
No Ilha dos Flamingos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.864. Os apartamentos vendidos têm 42 m² e saem por cerca de R$ 120 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.864
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
2,7 a 3,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Ilha dos FlamingosNome na Receita Federal. · CEP 08140-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Ilha dos Flamingos, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ilha dos Flamingos (R$ 2.866) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.549
- R$ 3.965
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.549
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 2.866 o m² do Ilha dos Flamingos
Mais negociado
3 vendas
Pablo Picasso · a 159 m
| Ilha dos FlamingosEste prédio · Rua Tibúrcio de Sousa, 1898 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Pablo PicassoRua Tiburcio de Souza, 1782 · a 159 m | 159 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Villagio FlorencaRua Sagrada Família, 8 · a 340 m | 340 m | 13 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 42 m² | R$ 121.479 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 42 m² | R$ 175.000 | |
| out/2025 | 42 m² | R$ 160.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 112.421 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 106.667 | |
| fev/2025 | 42 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 42 m² | R$ 111.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 119.925 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 121.600 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 179.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 179.990 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tibúrcio de Sousa com venda no último ano.
| 2608, Condomínio Residencial Alta Vista | 109% | 5 | 7 |
|---|---|---|---|
| 1210, Residencial Tiburcio de Souza Ii | sem número | 3 | 1 |
| 1230, Residencial Tiburcio de Souza Iii | sem número | 1 | 0 |
| 2613, Residencial Nova Conquista | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ilha dos Flamingos?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.