Resumo
No Mirindibas I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.143. Os apartamentos vendidos têm 35 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.143
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Itaquera 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Mirindibas INome na Receita Federal. · CEP 08253-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirindibas I, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirindibas I (R$ 5.071) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.545 a 4.201
- R$ 4.203 a 4.896
- R$ 4.926 a 5.162
- R$ 5.216 a 6.022
- R$ 6.085 a 7.534
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.955
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 5.071 o m² do Mirindibas I
Mais negociado
6 vendas
Edifício Cinamomos I · a 194 m
| Mirindibas IEste prédio · Rua Virgínia Ferni, 1347 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Mirindibas IiiRua Antônio Gandini, 798 · a 92 m | 92 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Los AngelesRua Fábio Campana, 81 · a 107 m | 107 m | 1 | mar/2026 | |
| Acacias IiRua Daniel Mongolo, 96 · a 127 m | 127 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Cerejeiras IiiRua Antônio Gandini, 799 · a 148 m | 148 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Resedas IRua Félix Capella, 28 · a 149 m | 149 m | 1 | set/2023 | |
| Oleandros IRua Daniel Mongolo, 180 · a 159 m | 159 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Pinheiro IRua Baltazar Teles, 196 · a 181 m | 181 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Seringueiras IiRua Gilberto Randon, 90 · a 185 m | 185 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Cinamomos IRua Duarte Lobo, 83 · a 194 m | 194 m | 6 | jul/2026 | |
| Platanos VRua Arturo Vital, 28 · a 197 m | 197 m | 1 | jun/2025 | |
| Manacas I IRua Barbara Leoni, 89 · a 211 m | 211 m | 2 | jul/2024 | |
| Acacias IvRua Sílvio Barbini, 125 · a 221 m | 221 m | 2 | out/2024 | |
| Magnolias IRua Baltazar Teles, 250 · a 228 m | 228 m | 2 | fev/2023 | |
| Edifício Cinamomos IiRua Duarte Lobo, 45 · a 230 m | 230 m | 1 | mar/2024 | |
| Platanos IiiRua Arturo Vital, 126 · a 235 m | 235 m | 1 | mar/2024 | |
| Oleandros IiRua Barbara Leoni, 88 · a 237 m | 237 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Manacas IiiRua Sílvio Barbini, 205 · a 246 m | 246 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Platanos IiRua Arturo Vital, 180 · a 252 m | 252 m | 1 | dez/2025 | |
| Olmos IiRua Daniel Mongolo, 254 · a 256 m | 256 m | 3 | ago/2026 | |
| Aroeiras IRua Duarte Lobo, 76 · a 270 m | 270 m | 2 | jul/2024 | |
| Platanos IRua Arturo Vital, 230 · a 272 m | 272 m | 1 | set/2022 | |
| Oleandros IiiRua Sílvio Barbini, 251 · a 273 m | 273 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Olmos IvRua Sílvio Barbini, 285 · a 280 m | 280 m | 4 | mar/2026 | |
| Freixos IRua Daniel Mongolo, 294 · a 289 m | 289 m | 1 | abr/2025 | |
| Aroeiras IiRua Duarte Lobo, 36 · a 289 m | 289 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Bromelias IRua Sílvio Barbini, 176 · a 317 m | 317 m | 6 | mar/2026 | |
| Coqueiros IRua Aria do Luar, 80 · a 327 m | 327 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Bromelias IiRua Sílvio Barbini, 212 · a 331 m | 331 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Cacaurana IiRua Sílvio Barbini, 326 · a 353 m | 353 m | 4 | jul/2025 | |
| Freixos IiiRua Sílvio Barbini, 367 · a 361 m | 361 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Coqueiro VRua Virgínia Ferni, 1013 · a 365 m | 365 m | 2 | ago/2024 | |
| Coqueiros IiRua Aria do Luar, 78 · a 367 m | 367 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Cacaurana IiiRua Sílvio Barbini, 364 · a 369 m | 369 m | 2 | abr/2025 | |
| Condomnio Capureuva IiRua Alfredo Ricci, 344 · a 380 m | 380 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Flanboyants IRua Sílvio Barbini, 415 · a 388 m | 388 m | 3 | out/2025 | |
| Olmos IiiRua Sílvio Barbini, 323 · a 398 m | 398 m | 1 | jan/2024 | |
| Capureuva IRua Alfredo Ricci, 312 · a 417 m | 417 m | 1 | jul/2023 | |
| Flamboyants IiRua Sílvio Barbini, 455 · a 417 m | 417 m | 3 | nov/2025 | |
| Babacus IiiRua Emílio Serrano, 150 · a 423 m | 423 m | 1 | fev/2025 | |
| Toranjas IiRua Laura Bossi, 64 · a 440 m | 440 m | 2 | jul/2026 | |
| Girassolinas IiRua Sílvio Barbini, 454 · a 453 m | 453 m | 2 | ago/2026 | |
| Jeribas VRua Emílio Serrano, 41 · a 455 m | 455 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Choupos IRua Sílvio Barbini, 507 · a 459 m | 459 m | 5 | jan/2024 | |
| Edifício Toranjas IiiRua Laura Bossi, 30 · a 470 m | 470 m | 2 | jun/2026 | |
| Jeribas ViRua Virgínia Ferni, 901 · a 471 m | 471 m | 1 | set/2022 | |
| Coniferas IRua Laura Bossi, 99 · a 482 m | 482 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Jeribas IvRua Ângelo Andrade, 52 · a 483 m | 483 m | 5 | set/2025 | |
| Buritis IRua Emílio Serrano, 218 · a 484 m | 484 m | 1 | jan/2024 | |
| Jeribas IRua Emílio Serrano, 129 · a 486 m | 486 m | 1 | nov/2024 | |
| Girassolinas IiiRua Sílvio Barbini, 488 · a 486 m | 486 m | 4 | jun/2026 | |
| Mandacaru IRua Alfredo Ricci, 369 · a 488 m | 488 m | 2 | jul/2026 | |
| Alamos IiiRua Antônio Bruni, 70 · a 496 m | 496 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Choupos IiRua Henrique Liberti, 45 · a 498 m | 498 m | 3 | out/2025 | |
| Coniferas IiRua Laura Bossi, 65 · a 500 m | 500 m | 2 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 35 m² | R$ 212.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2023 | 35 m² | R$ 175.000 | |
| mai/2022 | 35 m² | R$ 160.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Itaquera15 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Virgínia Ferni com venda no último ano.
| 88, Condomínio Edifício Pitangas I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 521, Condomínio Edifício Grevileas Iii | sem número | 1 | 0 |
| 564, Condomínio Embaubas I | sem número | 1 | 0 |
| 593, Condomínio Grevileas Iv | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mirindibas I?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.