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Magnolias I

Rua Baltazar Teles, 250 · Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo · vendas até setembro de 2026

2vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
2
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Conjunto Residencial José Bonifácio

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Magnolias I, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Condomínio Magnolias INome na Receita Federal. · CEP 08250-560

Vendas ao redor

A até 300 m do Magnolias I, 24 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 58 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Magnolias I (R$ 3.404) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.545 a 4.558
  • R$ 4.619 a 4.938
  • R$ 4.955 a 5.216
  • R$ 5.216 a 5.806
  • R$ 5.850 a 7.534
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

24

a até 300 m · 58 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.071

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-33%

R$ 3.404 o m² do Magnolias I

Mais negociado

6 vendas

Edifício Cinamomos I · a 234 m

Prédios com venda registrada perto do Magnolias I
Magnolias IEste prédio · Rua Baltazar Teles, 250—2fev/2023referência R$ 3.404
Edifício Pinheiro IRua Baltazar Teles, 196 · a 50 m50 m2out/2024+41% R$ 4.792
Oleandros IRua Daniel Mongolo, 180 · a 107 m107 m2jun/2026+77% R$ 6.022
Olmos IiRua Daniel Mongolo, 254 · a 112 m112 m3ago/2026+44% R$ 4.885
Freixos IRua Daniel Mongolo, 294 · a 116 m116 m1abr/2025+11% R$ 3.785
Edifício Los AngelesRua Fábio Campana, 81 · a 124 m124 m1mar/2026+46% R$ 4.955
Oleandros IiRua Barbara Leoni, 88 · a 184 m184 m3dez/2023-1% R$ 3.367
Acacias IiRua Daniel Mongolo, 96 · a 188 m188 m4dez/2025+68% R$ 5.704
Manacas I IRua Barbara Leoni, 89 · a 199 m199 m2jul/2024+49% R$ 5.076
Edifício Olmos IvRua Sílvio Barbini, 285 · a 203 m203 m4mar/2026+45% R$ 4.938
Edifício Cinamomos IiRua Duarte Lobo, 45 · a 224 m224 m1mar/2024+53% R$ 5.216

Mostrando 10 de 24 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil4 mil202220232024202520263,3 mil3,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Magnolias I
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Quanto vale o seu apartamento no Magnolias I?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.