Resumo
No Embaubas I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.599.
m² vendido, último ano
R$ 5.599
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Embaubas INome na Receita Federal. · CEPs 08253-000 e 08253-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Embaubas I, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Embaubas I (R$ 5.599) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.521 a 3.825
- R$ 3.919 a 4.491
- R$ 4.542 a 4.997
- R$ 5.066 a 5.599
- R$ 5.603 a 7.534
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.475
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 5.599 o m² do Embaubas I
Mais negociado
7 vendas
Rua Ângelo Andrade, 25 · a 268 m
| Embaubas IEste prédio · Rua Virgínia Ferni, 564 | — | 1 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Embaubas IiRua Filipe Lauri, 369 · a 19 m | 19 m | 1 | jun/2023 | |
| Grevileas IvRua Virgínia Ferni, 593 · a 72 m | 72 m | 3 | jul/2026 | |
| Salgueiros IRua Filipe Lauri, 320 · a 73 m | 73 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Grevileas IiiRua Virgínia Ferni, 521 · a 81 m | 81 m | 3 | fev/2026 | |
| Condomnio Edifcio Jacarandas IiRua Filipe Lauri, 349 · a 88 m | 88 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Tulipeiras IiRua Virgínia Ferni, 501 · a 106 m | 106 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Grevileas IiRua Isidoro de Lara, 65 · a 116 m | 116 m | 2 | out/2025 | |
| Grevileas IRua Isidoro de Lara, 105 · a 128 m | 128 m | 2 | jun/2025 | |
| Amendoeiras IiRua Caetano Lama, 68 · a 133 m | 133 m | 1 | ago/2025 | |
| Tipuanas IRua Rio Imburana, 102 · a 139 m | 139 m | 2 | mai/2025 | |
| Multi-predial LataniasRua Isidoro de Lara, 265 · a 146 m | 146 m | 2 | fev/2025 | |
| Amendoeiras IiiRua Caetano Lama, 92 · a 147 m | 147 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Tipuanas IiiRua Isidoro de Lara, 391 · a 149 m | 149 m | 1 | ago/2026 | |
| Quaresmeiras VRua Caetano Lama, 69 · a 161 m | 161 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Quaresmeiras IvRua Caetano Lama, 49 · a 166 m | 166 m | 1 | jul/2024 | |
| Amendoeiras IvRua Caetano Lama, 118 · a 168 m | 168 m | 1 | fev/2025 | |
| Ciprestes IiiRua Caetano Lama, 119 · a 171 m | 171 m | 4 | mar/2025 | |
| Tamareiras IiiRua Isidoro de Lara, 310 · a 182 m | 182 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Tamareiras IvRua Isidoro de Lara, 260 · a 184 m | 184 m | 1 | jan/2026 | |
| Tipuanas IiRua Rio Imburana, 144 · a 195 m | 195 m | 1 | mai/2025 | |
| Residencial CacapavaRua Isidoro de Lara, 320 · a 203 m | 203 m | 1 | jul/2024 | |
| Quaresmeiras IiRua Antônio Bruni, 92 · a 221 m | 221 m | 1 | mai/2026 | |
| Tamareiras IiRua Audiências de Luz, 286 · a 226 m | 226 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Condomínio Tamareiras IRua Rio Imburana, 228 · a 245 m | 245 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Pitangueiras VRua Rio Imburana, 274 · a 263 m | 263 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Ângelo Andrade, 25a 268 m | 268 m | 7 | jan/2025 | |
| Carvalhos IRua Virgínia Ferni, 270 · a 270 m | 270 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Carvalhos IiiRua Gustavo Otero, 50 · a 289 m | 289 m | 4 | jul/2026 | |
| Alamos IiiRua Antônio Bruni, 70 · a 303 m | 303 m | 1 | abr/2022 | |
| Jandaia IRua Cecília Porto, 246 · a 303 m | 303 m | 1 | jul/2022 | |
| Jeribas IiRua Ângelo Andrade, 102 · a 303 m | 303 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Jeribas IvRua Ângelo Andrade, 52 · a 309 m | 309 m | 5 | set/2025 | |
| Alamos VRua Antônio Bruni, 22 · a 310 m | 310 m | 3 | nov/2025 | |
| Pitangueiras IvRua Rio Imburana, 320 · a 310 m | 310 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Jandaia IiRua Cecília Porto, 204 · a 312 m | 312 m | 1 | dez/2024 | |
| Jeribas ViRua Virgínia Ferni, 901 · a 312 m | 312 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Arecas IiiRua Anselmo Rodrigues, 61 · a 317 m | 317 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Carvalhos IvRua Gustavo Otero, 84 · a 317 m | 317 m | 1 | jun/2022 | |
| Dalhias IiiRua Marcos Liberi, 196 · a 318 m | 318 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial Van GoghRua Lagoa da Barra, 625 · a 323 m | 323 m | 19 | jul/2026 | |
| Jandaia IiiRua Cecília Porto, 158 · a 329 m | 329 m | 2 | dez/2024 | |
| Jeribas VRua Emílio Serrano, 41 · a 334 m | 334 m | 2 | abr/2024 | |
| Jeribas IRua Emílio Serrano, 129 · a 343 m | 343 m | 1 | nov/2024 | |
| Dalhias IiRua Marcos Liberi, 166 · a 345 m | 345 m | 1 | jun/2026 | |
| Mandacaru IRua Alfredo Ricci, 369 · a 361 m | 361 m | 2 | jul/2026 | |
| Dalhias IRua Marcos Liberi, 136 · a 365 m | 365 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício Talofitas IRua Virgínia Ferni, 144 · a 385 m | 385 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Mandacaru IiiRua Alfredo Ricci, 287 · a 396 m | 396 m | 4 | mar/2026 | |
| Lirios IRua Dom José Botelho, 74 · a 398 m | 398 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício AgaveRua Cecília Porto, 98 · a 401 m | 401 m | 3 | jan/2025 | |
| Lirios IiRua André Filipini, 45 · a 420 m | 420 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Coqueiro VRua Virgínia Ferni, 1013 · a 422 m | 422 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Pitangas IRua Virgínia Ferni, 88 · a 425 m | 425 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Pinus IRua Ana Perena, 55 · a 427 m | 427 m | 3 | jun/2026 | |
| Buritis IiiRua Emílio Serrano, 284 · a 428 m | 428 m | 2 | mai/2026 | |
| Babacus IiiRua Emílio Serrano, 150 · a 430 m | 430 m | 1 | fev/2025 | |
| Sandalo IRua Alfredo Ricci, 177 · a 434 m | 434 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Tulipas IiRua André Filipini, 60 · a 439 m | 439 m | 3 | ago/2026 | |
| Coqueiros IiRua Aria do Luar, 78 · a 442 m | 442 m | 2 | out/2025 | |
| Buritis IRua Emílio Serrano, 218 · a 449 m | 449 m | 1 | jan/2024 | |
| Buritis IiRua Emílio Serrano, 260 · a 451 m | 451 m | 2 | nov/2024 | |
| Rio Japura IiRua Francisco Albani, 38 · a 454 m | 454 m | 2 | dez/2023 | |
| Alfazema IiRua Cecília Porto, 36 · a 458 m | 458 m | 1 | set/2023 | |
| Buritis IvRua Emílio Serrano, 306 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2025 | |
| Alfazema IRua Alfredo Ricci, 117 · a 460 m | 460 m | 3 | abr/2026 | |
| Condomnio Capureuva IiRua Alfredo Ricci, 344 · a 468 m | 468 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Violeta IiRua Nicanor Mendes, 72 · a 471 m | 471 m | 1 | jul/2026 | |
| do Edifício Tulipas IRua Alexandre Mauro, 57 · a 475 m | 475 m | 2 | jun/2025 | |
| Residencial Serra do PanatiAvenida Serra do Panati, 251 · a 478 m | 478 m | 2 | jun/2025 | |
| Capureuva IRua Alfredo Ricci, 312 · a 478 m | 478 m | 1 | jul/2023 | |
| Rio Japura IRua Giovanni Quadri, 22 · a 486 m | 486 m | 2 | abr/2026 | |
| Coqueiros IRua Aria do Luar, 80 · a 492 m | 492 m | 1 | mai/2023 | |
| Coniferas IRua Laura Bossi, 99 · a 497 m | 497 m | 3 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 36 m² | R$ 200.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Virgínia Ferni com venda no último ano.
| 88, Condomínio Edifício Pitangas I | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 521, Condomínio Edifício Grevileas Iii | sem número | 1 | 0 |
| 593, Condomínio Grevileas Iv | sem número | 1 | 0 |
| 1347, Condomínio Mirindibas I | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,65 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.