Resumo
No Edifício Don Felix, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.747. Os apartamentos vendidos têm 91 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.747
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Don FelixNome na Receita Federal. · CEP 02402-400
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Don Felix, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 202 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Don Felix (R$ 4.372) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.556
- R$ 4.783 a 5.403
- R$ 5.433 a 6.137
- R$ 6.299 a 8.084
- R$ 8.142 a 11.827
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 202 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.622
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.372 o m² do Edifício Don Felix
Mais negociado
19 vendas
Edifício Nacoes Unidas · a 41 m
| Edifício Don FelixEste prédio · Rua Voluntários da Pátria, 3836 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 13 m | 13 m | 2 | abr/2023 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 39 m | 39 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 41 m | 41 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 42 m | 42 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 49 m | 49 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 49 m | 49 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 50 m | 50 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 113 m | 113 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 152 m | 152 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 153 m | 153 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 156 m | 156 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 157 m | 157 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 158 m | 158 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 163 m | 163 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 163 m | 163 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 163 m | 163 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 167 m | 167 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 178 m | 178 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 195 m | 195 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 199 m | 199 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 213 m | 213 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 225 m | 225 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 240 m | 240 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 241 m | 241 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 246 m | 246 m | 1 | nov/2024 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 255 m | 255 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 261 m | 261 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 265 m | 265 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 268 m | 268 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Monte Verde ParkRua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 · a 274 m | 274 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 279 m | 279 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 294 m | 294 m | 3 | dez/2024 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 302 m | 302 m | 15 | out/2025 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 302 m | 302 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 316 m | 316 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 335 m | 335 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 339 m | 339 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 344 m | 344 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 357 m | 357 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 358 m | 358 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 374 m | 374 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 379 m | 379 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 384 m | 384 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 390 m | 390 m | 5 | mar/2023 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 397 m | 397 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 403 m | 403 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 412 m | 412 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 420 m | 420 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Mateus Leme, 60a 424 m | 424 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 429 m | 429 m | 19 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 430 m | 430 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Brasilia EvidenceRua Cezar Zama, 150 · a 435 m | 435 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 443 m | 443 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Helio Franco ChavesRua Doutor Guilherme Cristoffel, 506 · a 451 m | 451 m | 1 | abr/2023 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 452 m | 452 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 455 m | 455 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 461 m | 461 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 462 m | 462 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 467 m | 467 m | 8 | jun/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 474 m | 474 m | 16 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 477 m | 477 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 482 m | 482 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2025 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 488 m | 488 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 489 m | 489 m | 5 | ago/2026 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 492 m | 492 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Miranda do DouroRua Doutor Artur Guimarães, 231 · a 493 m | 493 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 498 m | 498 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 498 m | 498 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 91 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2024 | 91 m² | R$ 396.700 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 76 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 3 | R$ 599.999 | VivaReal | |
| 87 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Voluntários da Pátria com venda no último ano.
| 774, Wise São Paulo | 69% | 17 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua Voluntários da Pátria, 4212 | 90% | 9 | 8 |
| 3880, Condomínio Edifício Nacoes Unidas | 90% | 8 | 19 |
| 3591, Condomínio Edifício Indaia | 71% | 7 | 21 |
| 4040, Condomínio Edifício Solar de Santana | 57% | 7 | 6 |
| 3158, Condomínio Edifício Port D'antibes | 76% | 6 | 8 |
| 2041, Condomínio Edifício Heclal | sem número | 5 | 0 |
| 2938, Edifício Fernando I | sem número | 4 | 2 |
| 3533, Condomínio Edifício Alexandria e Macedonia | 96% | 4 | 6 |
| 3851, Condomínio Edifício Vivenda do Alto | 82% | 4 | 4 |
| 4687, Condomínio Edifício Belveder de Santana | 76% | 4 | 6 |
| 2811, Condomínio Edifício Julio Rovai | sem número | 3 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Don Felix?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.