Resumo
No Edifício Lion, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 89 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício LionNome na Receita Federal. · CEP 02407-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Lion, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 112 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Lion (R$ 6.955) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.523
- R$ 4.556 a 5.195
- R$ 5.286 a 5.826
- R$ 5.874 a 7.128
- R$ 7.229 a 10.388
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 112 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.299
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 6.955 o m² do Edifício Lion
Mais negociado
19 vendas
Edifício Nacoes Unidas · a 239 m
| Edifício LionEste prédio · Rua Rafael de Oliveira, 348 | — | 2 | fev/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 45 m | 45 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 139 m | 139 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 207 m | 207 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 218 m | 218 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 225 m | 225 m | 1 | jun/2024 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 230 m | 230 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 238 m | 238 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 239 m | 239 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 240 m | 240 m | 3 | set/2025 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 245 m | 245 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 248 m | 248 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 258 m | 258 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 265 m | 265 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 274 m | 274 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 279 m | 279 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 280 m | 280 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 280 m | 280 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 286 m | 286 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 293 m | 293 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 301 m | 301 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 311 m | 311 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 311 m | 311 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 311 m | 311 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 335 m | 335 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 338 m | 338 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 342 m | 342 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 377 m | 377 m | 4 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 378 m | 378 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 380 m | 380 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 382 m | 382 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 382 m | 382 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Mateus Leme, 60a 383 m | 383 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 385 m | 385 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 390 m | 390 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 398 m | 398 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 399 m | 399 m | 18 | jul/2026 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 407 m | 407 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 432 m | 432 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 435 m | 435 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 436 m | 436 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 438 m | 438 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Majestic do MonteRua Senhor do Monte, 522 · a 438 m | 438 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 445 m | 445 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 447 m | 447 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 452 m | 452 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 470 m | 470 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 470 m | 470 m | 4 | nov/2024 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 471 m | 471 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 473 m | 473 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 477 m | 477 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 478 m | 478 m | 4 | ago/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 495 m | 495 m | 16 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| fev/2025 | 89 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2023 | 89 m² | R$ 531.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026.
| 105 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rafael de Oliveira com venda no último ano.
| 260, Condomínio Edifício Villa di Lucca | 75% | 2 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Lion?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.