Resumo
No Edifício Monte Verde Park, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.925. Os apartamentos têm de 197 a 336 m², e o mais vendido, de 197 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 5.925
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Santana 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Monte Verde ParkNome na Receita Federal. · CEP 02406-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Monte Verde Park, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 177 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Monte Verde Park (R$ 5.925) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.821
- R$ 4.972 a 5.732
- R$ 5.819 a 7.007
- R$ 7.048 a 8.313
- R$ 8.523 a 11.827
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 177 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.732
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 5.925 o m² do Edifício Monte Verde Park
Mais negociado
19 vendas
Edifício Nacoes Unidas · a 267 m
| Edifício Monte Verde ParkEste prédio · Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 340 | — | 7 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Brasilia MajesticRua Doutor Guilherme Cristoffel, 273 · a 16 m | 16 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício ViseuRua Doutor Guilherme Cristoffel, 319 · a 38 m | 38 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Maison CronerRua Doutor Guilherme Cristoffel, 280 · a 47 m | 47 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vivenda RealRua Doutor Guilherme Cristoffel, 353 · a 50 m | 50 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 80 m | 80 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CarolinaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 414 · a 91 m | 91 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Brasilia ViRua Doutor Guilherme Cristoffel, 391 · a 97 m | 97 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 116 m | 116 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia ExclusiveRua Doutor Guilherme Cristoffel, 444 · a 116 m | 116 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 127 m | 127 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia VRua Doutor Guilherme Cristoffel, 462 · a 138 m | 138 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 150 m | 150 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Brasilia ExcellenceRua Doutor Guilherme Cristoffel, 465 · a 154 m | 154 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Luiz Antonio ToniniRua Doutor Guilherme Cristoffel, 498 · a 154 m | 154 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 167 m | 167 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício HelixRua Dona Luiza Tolle, 156 · a 191 m | 191 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Breeze SantanaRua Dona Luiza Tolle, 181 · a 202 m | 202 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 205 m | 205 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 207 m | 207 m | 2 | mar/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 216 m | 216 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425 · a 217 m | 217 m | 9 | abr/2026 | |
| Palazzo di TolleRua Dona Luiza Tolle, 118 · a 223 m | 223 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Helio Franco ChavesRua Doutor Guilherme Cristoffel, 506 · a 227 m | 227 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Brasilia EvidenceRua Cezar Zama, 150 · a 239 m | 239 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 239 m | 239 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 245 m | 245 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 350a 256 m | 256 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 259 m | 259 m | 8 | ago/2026 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 261 m | 261 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Luiza TolleRua Dona Luiza Tolle, 103 · a 263 m | 263 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Antônio Pereira de Sousa, 252a 264 m | 264 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 267 m | 267 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 271 m | 271 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 274 m | 274 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 281 m | 281 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 283 m | 283 m | 3 | jun/2024 | |
| de Construcao Edifício Brasilia IxRua Voluntários da Pátria, 3515 · a 297 m | 297 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 298 m | 298 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Loft OneRua Manuel de Sousa, 99 · a 300 m | 300 m | 9 | abr/2025 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 301 m | 301 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 313 m | 313 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 315 m | 315 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 330 m | 330 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 336 m | 336 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial San RafaelRua Pontins, 190 · a 337 m | 337 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 345 m | 345 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 345 m | 345 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 345 m | 345 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício KarinaRua Manuel de Sousa, 41 · a 347 m | 347 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 349 m | 349 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Maison D'amandyRua Pedro Doll, 531 · a 354 m | 354 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Siena TowerRua Pedro Doll, 440 · a 364 m | 364 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício CeliaRua Pedro Doll, 471 · a 364 m | 364 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472 · a 365 m | 365 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Piazza DollRua Pedro Doll, 400 · a 367 m | 367 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Mont BlancRua Pontins, 78 · a 428 m | 428 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Maison D'orRua Augusto Tolle, 204 · a 432 m | 432 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65 · a 437 m | 437 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Dr. Fernando VarellaRua Augusto Tolle, 852 · a 448 m | 448 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Francisca JuliaRua Francisca Júlia, 618 · a 456 m | 456 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Piaget ResidenceRua Domingos da Costa Mata, 395 · a 458 m | 458 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644 · a 459 m | 459 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181 · a 461 m | 461 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563 · a 483 m | 483 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LaccadiveRua Pontins, 49 · a 487 m | 487 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Manuel de Soveral, 156a 492 m | 492 m | 5 | mar/2023 | |
| Edifício Solar de SantaremRua Francisca Júlia, 552 · a 494 m | 494 m | 4 | jul/2026 | |
| SolarisRua Voluntários da Pátria, 4280 · a 500 m | 500 m | 16 | jul/2025 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 197 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 336 m² | R$ 2.275.000 | |
| dez/2023 | 197 m² | R$ 1.050.000 | |
| jul/2023 | 197 m² | R$ 1.094.000 | |
| mai/2022 | 197 m² | R$ 1.057.881 | |
| mai/2022 | 336 m² | R$ 2.200.000 | |
| abr/2022 | 197 m² | R$ 1.111.415 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Santana110 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 320 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 1.450.002 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 350 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 1.363.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 1.189.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.168.000 | VivaReal e ZAP | |
| 350 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 170 m² | 2 | R$ 1.200.002 | ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 919.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Guilherme Cristoffel com venda no último ano.
| 45, Condomínio Edifício Etoile D'oree | 90% | 4 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121 | 74% | 3 | 8 |
| 414, Condomínio Edifício Carolina | 64% | 3 | 5 |
| 95, Condomínio Edifício Adriana | 87% | 2 | 13 |
| 273, Condomínio Edifício Brasilia Majestic | 99% | 2 | 3 |
| 280, Edifício Maison Croner | 44% | 2 | 34 |
| 498, Condomínio Edifício Luiz Antonio Tonini | sem número | 2 | 6 |
| 185, Edifício Brasilia Lunna | sem número | 1 | 0 |
| 250, Condomínio Edifício Araucaria | sem número | 1 | 11 |
| 439, Condomínio Edifício Ana Paula | sem número | 1 | 13 |
| 462, Condomínio Edifício Brasilia V | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.