Resumo
No Edifício Villa di Lucca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.783. Os apartamentos vendidos têm de 144 a 150 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.783
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa di LuccaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Villa di Lucca · CEP 02407-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa di Lucca, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa di Lucca (R$ 4.783) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.122 a 4.533
- R$ 4.556 a 5.290
- R$ 5.298 a 5.826
- R$ 5.874 a 7.099
- R$ 7.128 a 10.388
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.310
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.783 o m² do Edifício Villa di Lucca
Mais negociado
19 vendas
Edifício Nacoes Unidas · a 270 m
| Edifício Villa di LuccaEste prédio · Rua Rafael de Oliveira, 260 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 45 m | 45 m | 2 | fev/2025 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 97 m | 97 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 163 m | 163 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 175 m | 175 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 181 m | 181 m | 1 | jun/2024 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 185 m | 185 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 248 m | 248 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Village SantanaRua Voluntários da Pátria, 3812 · a 256 m | 256 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 257 m | 257 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Don FelixRua Voluntários da Pátria, 3836 · a 265 m | 265 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Nacoes UnidasRua Voluntários da Pátria, 3880 · a 270 m | 270 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di SorrentoRua Voluntários da Pátria, 3823 · a 272 m | 272 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício AveiroRua Voluntários da Pátria, 3813 · a 276 m | 276 m | 3 | jun/2024 | |
| Brasilia EleganceRua Voluntários da Pátria, 3865 · a 276 m | 276 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 291 m | 291 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício OrquideasRua Voluntários da Pátria, 3900 · a 302 m | 302 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Atual SantanaRua Voluntários da Pátria, 3955 · a 303 m | 303 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Voluntários da Pátria, 3824a 309 m | 309 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício FlamingoRua Voluntários da Pátria, 3676 · a 313 m | 313 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Oito de MaioRua Voluntários da Pátria, 3714 · a 313 m | 313 m | 3 | fev/2025 | |
| Residencial Le MondeRua Voluntários da Pátria, 3728 · a 313 m | 313 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Gitla Maison D'eliteRua Voluntários da Pátria, 3980 · a 316 m | 316 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Brasilia ViiRua Voluntários da Pátria, 3958 · a 322 m | 322 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 332 m | 332 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Solar de SantanaRua Voluntários da Pátria, 4040 · a 336 m | 336 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 337 m | 337 m | 3 | ago/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 363 m | 363 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Gramado e CanelaRua Voluntários da Pátria, 4130 · a 382 m | 382 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial The WonderRua Voluntários da Pátria, 4110 · a 386 m | 386 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 95 · a 399 m | 399 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Cristoffel, 121a 402 m | 402 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 402 m | 402 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício IndaiaRua Voluntários da Pátria, 3591 · a 402 m | 402 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 405 m | 405 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Etoile D'oreeRua Doutor Guilherme Cristoffel, 45 · a 411 m | 411 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 412 m | 412 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceRua Cezar Zama, 326 · a 412 m | 412 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 416 m | 416 m | 4 | mar/2024 | |
| Conjunto Residencial Monte ReiRua Padre Paulo Ravier, 61 · a 417 m | 417 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo SantanaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 201 · a 420 m | 420 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Mateus Leme, 60a 424 m | 424 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 429 m | 429 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Alexandria e MacedoniaRua Voluntários da Pátria, 3533 · a 433 m | 433 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 437 m | 437 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial Majestic do MonteRua Senhor do Monte, 522 · a 445 m | 445 m | 1 | jul/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 449 m | 449 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 459 m | 459 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício AraucariaRua Doutor Guilherme Cristoffel, 250 · a 459 m | 459 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 462 m | 462 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício PinusRua Doutor Guilherme Cristoffel, 260 · a 463 m | 463 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 470 m | 470 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 472 m | 472 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 479 m | 479 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 485 m | 485 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Caminho das AguasRua Padre Donizetti Tavares de Lima, 98 · a 485 m | 485 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 488 m | 488 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 150 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 144 m² | R$ 850.000 | |
| set/2022 | 150 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 150 m² | R$ 845.000 | |
| abr/2022 | 144 m² | R$ 986.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
75%
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 146 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 282 m² | 3 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 830.005 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.