No distrito de Bela Vista, no Centro de São Paulo, a mediana dos anúncios de venda de apartamentos e casas é de R$ 11.168 por m², 25% acima da mediana da cidade (R$ 8.958), entre 12.255 imóveis anunciados em 18 de outubro de 2026. É o 13º distrito mais caro dos 96 de São Paulo. Dos 2 bairros do distrito, o m² mais caro é o de Bela Vista (R$ 10.714) e o mais barato, o de Morro dos Ingleses (R$ 9.577).
Apartamento e casa em Bela Vista
| Apartamentos | R$ 11.286 | R$ 699.000 | 11.757 |
|---|---|---|---|
| Casas | R$ 8.282 | R$ 1.590.000 | 530 |
2 tipos
Preço do m² por bairro em Bela Vista
| 1 | Bela Vista | R$ 10.714 | R$ 670.000 | 9.780 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Morro dos Ingleses | R$ 9.577 | R$ 1.700.000 | 522 |
2 bairros
Bairro atravessa a divisa de distrito. Entra aqui o bairro com pelo menos um quinto dos anúncios dentro de Bela Vista; o preço é o do bairro inteiro.
Distritos vizinhos de Bela Vista
| Jardim Paulista Zona Oeste | R$ 17.839 | 60% acima |
|---|---|---|
| Vila Mariana Zona Sul | R$ 13.818 | 24% acima |
| Consolação Centro | R$ 12.759 | 14% acima |
| República Centro | R$ 10.356 | 7% abaixo |
| Liberdade Centro | R$ 9.000 | 19% abaixo |
| Sé Centro | R$ 8.000 | 28% abaixo |
6 distritos
Como ler estes números
- Distrito é a divisão oficial. São Paulo tem 96 distritos, com o contorno publicado pela Prefeitura (GeoSampa). Os nomes de bairro dos portais são loteamentos e não têm divisa oficial.
- É preço pedido. Os valores vêm de anúncios de venda ativos de apartamentos e casas. O preço de fechamento costuma ser menor. Terrenos e imóveis comerciais não entram.
- De que distrito é cada anúncio. O anúncio com o ponto do imóvel publicado pelo portal entra no distrito em que o ponto cai; o sem ponto, no distrito em que fica a maior parte do bairro dele.
- Cada imóvel conta uma vez. O mesmo imóvel anunciado em vários portais entra uma vez só, e o anúncio com área ou preço fora da ordem de grandeza dos outros não entra. Com menos de 10 imóveis, o distrito fica sem preço.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Quanto vale o seu imóvel em Bela Vista?
O preço do distrito é um ponto de partida. A avaliação compara o seu imóvel com os mais parecidos da rua e do bairro e mostra o valor estimado, a faixa e os imóveis usados na conta.
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