Resumo
Em Vila Beatriz, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.347, 29% abaixo da mediana de São Paulo: o 414º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 5.519 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.347
221 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 5.519
3 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+44%
R$ 4.219 em 2022 → R$ 6.077 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 7.206
88 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 269.000 | 35 m² | 36 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 386.500 | 46 m² | 45 | |
| 3 | R$ 494.000 | 110 m² | 5 | |
| 4 ou mais | R$ 890.000 | 176 m² | 1 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| 40 a 70 m² | R$ 303.916 | 2 | |
|---|---|---|---|
| 100 a 150 m² | R$ 350.000 | 1 |
2 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 44% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 3 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Edifício Maison D'franceRua Embiruçú, 179 · 1982 | 1 | R$ 350.000106 m² | sem número | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício IrisRua Embiruçú, 623 · 2003 | 1 | R$ 242.83144 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial SunsetRua Embiruçú, 567 · 2024 | 1 | R$ 365.00055 m² | sem número |
3 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Beatriz.
| Vila Centenário | 0,2 km | 179 | |
|---|---|---|---|
| Vila Carlos de Campos | 0,6 km | 107 | |
| Vila Santana | 0,6 km | 678 | |
| Chácara Seis de Outubro | 0,8 km | 566 | |
| Vila Esperança | 0,8 km | 1.800 | |
| Penha de França | 0,8 km | 2.390 | |
| Vila Laís | 1,0 km | 353 | |
| Vila Salete | 1,1 km | 234 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Beatriz?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.