Resumo
Em Vila Esperança, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 6.872, 23% abaixo da mediana de São Paulo: o 338º mais caro entre os 1.361 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 6.326 o m² útil.
m² pedido
R$ 6.872
1.799 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 6.326
149 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
85%
12 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+21%
R$ 5.306 em 2022 → R$ 6.442 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 244.900 | 33 m² | 281 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 398.000 | 48 m² | 603 | |
| 3 | R$ 550.000 | 69 m² | 254 | |
| 4 ou mais | R$ 6.875.000 | 1.120 m² | 8 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 175.326 | 45 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 369.401 | 86 | |
| 70 a 100 m² | R$ 440.000 | 17 | |
| 100 a 150 m² | R$ 415.277 | 1 |
4 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 21% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 12 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 85% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Esperança12 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 55 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Raizes Guilhermina EsperancaRua Tapari, 158 · 2021 | 17 | R$ 438.92147 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Residencial Portto EvansRua Evans, 178 · 2023 | 10 | R$ 155.00030 m² | novo | |
| Residencial Up DunaRua Evans, 880 · 2024 | 8 | R$ 365.00045 m² | novo | |
| Edifício Comendador Pedro LimaRua Atuaí, 143 · 1982 | 7 | R$ 490.00087 m² | 84% | |
| Residencial SupremoRua Evans, 792 · 2022 | 6 | R$ 420.13965 m² | novo | |
| Condomínio City PenhaRua Nilza, 64 · 2023 | 6 | R$ 400.00051 m² | novo | |
| Edifício ManacaAvenida Padres Olivetanos, 57 · 2007 | 5 | R$ 400.00061 m² | 89% | |
| Condomínio Edifício Hyde ParkRua Isabel, 337 · 1983 | 4 | R$ 343.60067 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício Rio AraguaiaRua Atuaí, 441 · 1984 | 4 | R$ 311.50067 m² | 78% | |
| Condomínio ImperialRua Evans, 403 · 1986 | 4 | R$ 325.00057 m² | 129% | |
| Residencial Villa Garden PenhaRua Maria Carlota, 74 · 2023 | 4 | R$ 101.38925 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial NinaRua Otília, 237 · 2025 | 3 | R$ 227.00034 m² | novo | |
| Nuova Vitta Condominium ClubeRua Atuaí, 140 · 2007 | 3 | R$ 500.00070 m² | 80% | |
| Condomínio Edifício AlgarveRua Otília, 596 · 1999 | 3 | R$ 376.50063 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício RavennaRua Atuaí, 131 · 1999 | 3 | R$ 390.00063 m² | 87% | |
| Condomínio Residencial Monte LibanoRua Maria Carlota, 623 · 2021 | 3 | R$ 115.00026 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Antonella IvRua Eneida, 54 · 2017 | 3 | R$ 225.00033 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Antonella IiiRua Atuaí, 261 · 2017 | 3 | R$ 200.00022 m² | sem número | |
| Ed.portal da PenhaRua Vinte e Seis de Abril, 118 · 1992 | 3 | R$ 320.00072 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial CapriRua Evans, 165 · 2023 | 2 | R$ 366.75057 m² | novo | |
| Condomínio Residencial Metrocasa Vila MaltideRua Cumai, 190 · 2023 | 2 | R$ 144.26733 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Ilha BelaRua Montes Aureos, 345 · 1996 | 2 | R$ 390.00056 m² | 95% | |
| Condomínio Residencial Altos da PenhaRua Atuaí, 205 · 2018 | 2 | R$ 360.00047 m² | 70% | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Padres Olivetanos, 215 · 2000 | 2 | R$ 430.00070 m² | 86% | |
| Condomínio Villaggio OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 682 · 2018 | 2 | R$ 329.00042 m² | 84% | |
| Residencial Alzira NunesRua Evans, 128 · 2024 | 2 | R$ 244.00038 m² | novo | |
| Edifício VancouverRua Maria Carlota, 202 · 2004 | 2 | R$ 286.36458 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício VanessaAvenida Padres Olivetanos, 189 · 1980 | 2 | R$ 372.50079 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial ArgosRua Nilza, 175 · 2019 | 2 | R$ 221.50029 m² | sem número | |
| Bloco "a"Rua Atuaí, 233 · 1997 | 2 | R$ 262.50040 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Metrocasa PenhaRua Tobiaras, 228 · 2021 | 2 | R$ 196.12357 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Flor de LizRua Atuaí, 846 · 2021 | 2 | R$ 290.00049 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Jane AparecidaRua Evans, 738 · 2011 | 2 | R$ 355.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Jardim do PassaredoAvenida Padres Olivetanos, 350 · 1989 | 1 | R$ 219.55064 m² | sem número | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Padres Olivetanos, 83 · 1996 | 1 | R$ 445.00075 m² | sem número | |
| Condomínio Jardim EvansRua Evans, 471 · 1991 | 1 | R$ 360.00075 m² | sem número | |
| Cd This Is Us Vila EspRua Otília, 252 · 2024 | 1 | R$ 346.50063 m² | sem número | |
| Condomínio Villas da AndaluziaRua Atuaí, 142 · 1996 | 1 | R$ 450.00065 m² | sem número | |
| Residencial DesterroRua Frei Manuel do Desterro, 191 · 2019 | 1 | R$ 235.00030 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Vision IRua Cinco de Maio, 271 · 2021 | 1 | R$ 200.00037 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial AtuaiRua Atuaí, 249 · 2021 | 1 | R$ 200.00031 m² | sem número | |
| Condomínio Joao VerasRua Atuaí, 369 · 2020 | 1 | R$ 160.00026 m² | sem número | |
| Edifício Solar do LesteRua Maria Carlota, 204 · 2004 | 1 | R$ 423.70064 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial DuarteRua Evans, 234 · 2021 | 1 | R$ 310.00046 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Rio NegroRua Otília, 498 · 1982 | 1 | R$ 235.00066 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial GildaRua Gilda, 10 · 2022 | 1 | R$ 171.10034 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Easy Vila Matilde IRua Gilda, 426 · 2017 | 1 | R$ 195.00029 m² | sem número | |
| Residencial Vm5 Imperial IvRua Heloísa Camargo, 826 · 2022 | 1 | R$ 350.00054 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial T F SouzaRua Nilza, 543 · 2025 | 1 | R$ 250.00049 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Monte CarloRua Atuaí, 593 · 1996 | 1 | R$ 380.00065 m² | sem número | |
| Rocco Galinna ResidencialRua Celina, 169 · 2019 | 1 | R$ 290.00034 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Solar da VilaRua Maria Carlota, 1007 · 2016 | 1 | R$ 204.00031 m² | sem número | |
| Edifício Dover - Bloco ARua Isabel, 84 · 2014 | 1 | R$ 565.00072 m² | sem número | |
| Residencial P. OlivetanosAvenida Padres Olivetanos, 778 · 2024 | 1 | R$ 270.00037 m² | sem número | |
| Residencial Albino GallinaroRua Cumai, 52 · 2011 | 1 | R$ 290.00045 m² | sem número |
Mostrando 10 de 55 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Esperança.
| Vila Centenário | 0,6 km | 179 | |
|---|---|---|---|
| Vila Beatriz | 0,8 km | 216 | |
| Vila Santana | 1,0 km | 673 | |
| Vila Granada | 1,0 km | 841 | |
| Vila Salete | 1,0 km | 234 | |
| Vila Marieta | 1,1 km | 426 | |
| Chácara Seis de Outubro | 1,1 km | 564 | |
| Vila Guilhermina | 1,3 km | 919 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.