Resumo
No Ville Hercules, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.828. Os apartamentos têm de 46 a 54 m², e o mais vendido, de 46 a 47 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.828
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
1
apartamento anunciado em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até ago.
Grátis, com a sua conta: avisamos por e-mail quando sair uma venda daqui ou um anúncio baixar o preço.
Condomínio Ville HerculesNome na Receita Federal. · CEP 31970-170
Vendas ao redor
A até 300 m do Ville Hercules, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ville Hercules (R$ 4.828) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.101 a 3.349
- R$ 4.136 a 4.326
- R$ 4.391 a 4.624
- R$ 4.624 a 4.646
- R$ 4.702 a 4.778
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.326
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 4.828 o m² do Ville Hercules
Mais negociado
66 vendas
Terras de Minas Bh · a 130 m
| Ville HerculesEste prédio · Rua Ernesto Tognolo, 421 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Terras de Minas BhRua Ernesto Tognolo, 251 · a 130 m | 130 m | 66 | mai/2026 | |
| do Residencial HimalaiaAvenida Magenta, 135 · a 131 m | 131 m | 33 | jul/2026 | |
| Residencial AntaresRua Ernesto Tognolo, 95 · a 214 m | 214 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial GaiaRua Ernesto Tognolo, 90 · a 224 m | 224 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Monte VerdeAvenida Magenta, 250 · a 260 m | 260 m | 42 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Vitoria e JulianaAvenida Magenta, 272 · a 392 m | 392 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Magenta, 270a 397 m | 397 m | 2 | jan/2025 | |
| do Residencial Jardim VitoriaRua Abílio Alves dos Santos, 200 · a 431 m | 431 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Abílio Alves dos Santos, 216a 447 m | 447 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Abílio Alves dos Santos, 238a 467 m | 467 m | 10 | mar/2026 | |
| GoianiaRua Nilza Brito, 50 · a 480 m | 480 m | 58 | jun/2026 | |
| Rua Abílio Alves dos Santos, 252a 486 m | 486 m | 2 | set/2025 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 47 m² | R$ 255.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2025 | 47 m² | R$ 227.995 | |
| ago/2025 | 54 m² | R$ 261.000 | |
| mai/2025 | 46 m² | R$ 224.000 | |
| mar/2025 | 52 m² | R$ 215.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2023 | 52 m² | R$ 201.495 | |
| out/2022 | 47 m² | R$ 170.000 | |
| set/2022 | 46 m² | R$ 190.000 |
3 vendas
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O apartamento à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ernesto Tognolo com venda no último ano.
| 95, Condomínio Residencial Antares | 5 | 0 |
|---|---|---|
| 90, Condomínio Residencial Gaia | 4 | 0 |
| 251, Condomínio Terras de Minas Bh | 4 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.