Resumo
No Edifício Esmeralda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.151. Os apartamentos têm de 31 a 53 m², e o mais vendido, de 31 a 34 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.151
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 9,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
0
apartamentos anunciados hoje
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até ago.
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Edifício EsmeraldaNome na Receita Federal. · CEP 30640-180
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esmeralda, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 12 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esmeralda (R$ 8.151) fica 190% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.806 a 3.046
- R$ 4.241 a 4.315
- R$ 4.363 a 4.545
- R$ 5.231 a 5.727
- R$ 6.686
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 12 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 2.806
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+190%
R$ 8.151 o m² do Edifício Esmeralda
Mais negociado
12 vendas
do Edifício Elias Abdalla · a 180 m
| Edifício EsmeraldaEste prédio · Rua José Zuquim, 188 | — | 9 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| do Edifício Elias AbdallaRua Arquiteto Morandi, 144 · a 180 m | 180 m | 12 | jul/2026 | |
| do Edifício Vila RealRua Desembargador Ribeiro da Luz, 380 · a 305 m | 305 m | 1 | mar/2022 | |
| do Edifício Dante GattiRua Desembargador Ribeiro da Luz, 480 · a 318 m | 318 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Honório Hermeto, 135a 373 m | 373 m | 2 | set/2023 | |
| do Edifício Dominus IRua Desembargador Ribeiro da Luz, 109 · a 413 m | 413 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Ilaci Santos MaiaRua Flávio Marques Lisboa, 212 · a 426 m | 426 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício Jader Coelho da SilvaRua Barão de Coromandel, 556 · a 436 m | 436 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Fabiano AvelarRua Barão de Coromandel, 586 · a 445 m | 445 m | 2 | ago/2025 | |
| Barao de CoromandelRua Barão de Coromandel, 598 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 32 m² | R$ 225.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 34 m² | R$ 325.000 | |
| jan/2026 | 33 m² | R$ 330.000 | |
| dez/2025 | 31 m² | R$ 285.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2025 | 50 m² | R$ 395.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 315.000 | |
| out/2025 | 34 m² | R$ 275.000 | |
| set/2025 | 53 m² | R$ 385.000 |
9 vendas
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Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.