Resumo
No Residencial Passeio da Montanha, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.909. Os apartamentos vendidos têm de 50 a 55 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.909
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Residencial Passeio da MontanhaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90680-570
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Passeio da Montanha, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 278 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Passeio da Montanha (R$ 5.647) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.648 a 3.087
- R$ 3.142 a 3.591
- R$ 3.658 a 4.138
- R$ 4.163 a 5.498
- R$ 5.666 a 10.408
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 278 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.871
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 5.647 o m² do Residencial Passeio da Montanha
Mais negociado
123 vendas
Vida Viva Linked · a 233 m
| Residencial Passeio da MontanhaEste prédio · Avenida Coronel Aparício Borges, 149 | — | 18 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Sergipe, 49a 52 m | 52 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dawid Jozef Kapel, 168a 93 m | 93 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 554a 135 m | 135 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 594a 150 m | 150 m | 3 | fev/2026 | |
| Linked TeresópolisRua Cassilda Flora Zaffari, 60 · a 159 m | 159 m | 98 | mai/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 555a 182 m | 182 m | 9 | set/2025 | |
| Vida Viva LinkedRua Antonio Sereno Moretto, 55 · a 233 m | 233 m | 123 | jun/2026 | |
| Parque de Las VeredasRua Professor Carvalho Freitas, 611 · a 243 m | 243 m | 8 | mar/2026 | |
| Avenida Sergipe, 269a 261 m | 261 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Coronel Aparício Borges, 390a 270 m | 270 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MarianaAvenida Sergipe, 278 · a 274 m | 274 m | 4 | out/2025 | |
| Residencial Ilhas do MediterrâneoRua Professor Carvalho Freitas, 737 · a 292 m | 292 m | 21 | jun/2026 | |
| Rua Campos Elíseos, 340a 329 m | 329 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 200a 345 m | 345 m | 3 | mai/2026 | |
| Solarium IbizaAvenida Teresópolis, 2866 · a 346 m | 346 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifíco Residencial Pueblo QuintaRua Bispo William Thomas, 260 · a 377 m | 377 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 146a 383 m | 383 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Garden TeresópolisRua Bispo William Thomas, 200 · a 388 m | 388 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Pindorama, 178a 388 m | 388 m | 3 | ago/2023 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 43a 406 m | 406 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 913a 419 m | 419 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Arnaldo Bohrer, 119a 422 m | 422 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Porto TeresópolisAvenida Teresópolis, 2255 · a 431 m | 431 m | 55 | mai/2026 | |
| Travessa Doutor Rocco, 50a 439 m | 439 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Teresópolis, 2565a 444 m | 444 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua São Joaquim, 273a 448 m | 448 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Mesquita, 360a 463 m | 463 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Professor Carvalho Freitas, 963a 470 m | 470 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Marechal Mesquita, 500a 487 m | 487 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Manduca Rodrigues, 446a 489 m | 489 m | 1 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial Marechal MesquitaRua Marechal Mesquita, 440 · a 489 m | 489 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Dona HeloisaTravessa Marechal Bormann, 125 · a 489 m | 489 m | 6 | dez/2025 | |
| VeríssimoAvenida Arnaldo Bohrer, 175 · a 493 m | 493 m | 66 | mai/2026 | |
| Avenida Teresópolis, 3018a 499 m | 499 m | 7 | out/2024 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 55 m² | R$ 338.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 50 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2025 | 55 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2025 | 54 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2025 | 50 m² | R$ 291.000 | |
| set/2023 | 55 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2023 | 50 m² | R$ 308.000 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| nov/2022 | 50 m² | R$ 325.000 | |
| set/2022 | 54 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 279.000 | |
| ago/2022 | 54 m² | R$ 302.000 | |
| jul/2022 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 50 m² | R$ 322.000 | |
| mar/2022 | 54 m² | R$ 337.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 302.000 | |
| fev/2022 | 55 m² | R$ 295.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Aparício Borges com venda no último ano.
| 1123, Condomínio Vida Viva Boulevard | sem número | 7 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Aparício Borges, 910 | sem número | 5 | 0 |
| 1568, Edifício Residencial das Araucárias | sem número | 1 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.