Resumo
No Bay Side Residence, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.968. Os apartamentos vendidos têm de 89 a 91 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.968
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Bay Side ResidenceNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91760-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Bay Side Residence, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 42 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bay Side Residence (R$ 3.478) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.993 a 3.194
- R$ 4.056 a 4.540
- R$ 4.832
- R$ 5.121 a 7.376
- R$ 8.470
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 42 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.249
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-44%
R$ 3.478 o m² do Bay Side Residence
Mais negociado
18 vendas
Avenida Coronel Marcos, 2447 · a 260 m
| Bay Side ResidenceEste prédio · Avenida Coronel Marcos, 2182 | — | 5 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| La LuneRua Porto Calvo, 104 · a 96 m | 96 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Porto Calvo, 132a 147 m | 147 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim dos GerâniosAvenida Coronel Marcos, 2426 · a 219 m | 219 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Marcos, 2447a 260 m | 260 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Dea Coufal, 138a 338 m | 338 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Dona Elvira, 251a 339 m | 339 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Porto Calvo, 318a 364 m | 364 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dona Elvira, 281a 365 m | 365 m | 3 | mai/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 126 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 89 m² | R$ 264.700 | |
| jul/2022 | 91 m² | R$ 521.505 | |
| jun/2022 | 89 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 90 m² | R$ 348.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 125 m² | 4 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 91 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 96 m² | 3 | R$ 498.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 465.000 | VivaReal | |
| 125 m² | 3 | R$ 590.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 4 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 4 | R$ 560.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 122 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 4 | R$ 490.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Marcos com venda no último ano.
| Avenida Coronel Marcos, 2447 | 60% | 3 | 15 |
|---|---|---|---|
| 2426, Edifício Jardim dos Gerânios | 92% | 2 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bay Side Residence?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.