Resumo
No Edifício Jardim dos Gerânios, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.121. Os apartamentos vendidos têm de 122 a 125 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 630 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.121
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
92%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Jardim dos GerâniosNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91760-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jardim dos Gerânios, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 56 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jardim dos Gerânios (R$ 5.121) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.993 a 3.330
- R$ 3.348 a 3.478
- R$ 4.056 a 4.540
- R$ 4.688 a 4.832
- R$ 7.376 a 8.470
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 56 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.056
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 5.121 o m² do Edifício Jardim dos Gerânios
Mais negociado
18 vendas
Avenida Coronel Marcos, 2447 · a 43 m
| Edifício Jardim dos GerâniosEste prédio · Avenida Coronel Marcos, 2426 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Marcos, 2447a 43 m | 43 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Porto Calvo, 132a 144 m | 144 m | 11 | jun/2026 | |
| La LuneRua Porto Calvo, 104 · a 150 m | 150 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Dea Coufal, 138a 162 m | 162 m | 5 | fev/2025 | |
| Bay Side ResidenceAvenida Coronel Marcos, 2182 · a 219 m | 219 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dona Elvira, 251a 227 m | 227 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dona Elvira, 281a 253 m | 253 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Tramandaí, 146a 310 m | 310 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Porto Calvo, 318a 336 m | 336 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Leme, 85a 348 m | 348 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim IpanemaAvenida Flamengo, 109 · a 438 m | 438 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Leme, 412a 492 m | 492 m | 2 | nov/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 125 m² | R$ 530.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 122 m² | R$ 730.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
92%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 123 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 125 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal | |
| 123 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal | |
| 124 m² | 3 | R$ 599.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Marcos com venda no último ano.
| Avenida Coronel Marcos, 2447 | 60% | 3 | 15 |
|---|---|---|---|
| 2182, Condomínio Bay Side Residence | sem número | 1 | 11 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jardim dos Gerânios?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.