Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.991. Os apartamentos têm de 146 a 250 m², e o mais vendido, de 162 a 163 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 1,5 milhão.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.991
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
60%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91760-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 41 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.470) fica 97% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.993 a 3.330
- R$ 3.348 a 3.478
- R$ 4.056 a 4.540
- R$ 4.688 a 4.832
- R$ 5.121 a 7.376
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 41 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.298
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+97%
R$ 8.470 o m² deste prédio
Mais negociado
11 vendas
Rua Porto Calvo, 132 · a 185 m
| Avenida Coronel Marcos, 2447Este prédio | — | 18 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim dos GerâniosAvenida Coronel Marcos, 2426 · a 43 m | 43 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dea Coufal, 138a 128 m | 128 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Porto Calvo, 132a 185 m | 185 m | 11 | jun/2026 | |
| La LuneRua Porto Calvo, 104 · a 193 m | 193 m | 11 | jun/2025 | |
| Rua Dona Elvira, 251a 241 m | 241 m | 3 | ago/2024 | |
| Bay Side ResidenceAvenida Coronel Marcos, 2182 · a 260 m | 260 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dona Elvira, 281a 265 m | 265 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Tramandaí, 146a 272 m | 272 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Leme, 85a 305 m | 305 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Porto Calvo, 318a 362 m | 362 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Jardim IpanemaAvenida Flamengo, 109 · a 395 m | 395 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Leme, 412a 455 m | 455 m | 2 | nov/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 250 m² | R$ 1.347.500 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 163 m² | R$ 1.540.000 | |
| nov/2025 | 163 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2025 | 250 m² | R$ 1.810.300 | |
| dez/2024 | 163 m² | R$ 2.125.000 | |
| dez/2024 | 146 m² | R$ 1.310.000 | |
| fev/2024 | 162 m² | R$ 1.780.000 | |
| dez/2023 | 146 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2023 | 207 m² | R$ 2.200.000 | |
| mai/2023 | 146 m² | R$ 1.377.500 | |
| abr/2023 | 163 m² | R$ 1.460.000 | |
| mar/2023 | 163 m² | R$ 1.510.000 | |
| fev/2023 | 146 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2022 | 163 m² | R$ 1.500.000 | |
| ago/2022 | 163 m² | R$ 1.096.600 | |
| jun/2022 | 163 m² | R$ 1.310.000 | |
| mai/2022 | 146 m² | R$ 1.075.000 | |
| abr/2022 | 163 m² | R$ 1.420.000 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
60%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 163 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 164 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 207 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.290.000 | VivaReal | |
| 207 m² | 3 | R$ 2.850.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 2.190.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.130.000 | VivaReal | |
| 146 m² | 3 | R$ 1.790.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.989.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal | |
| 162 m² | 3 | R$ 1.849.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Marcos com venda no último ano.
| 2426, Edifício Jardim dos Gerânios | 92% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 2182, Condomínio Bay Side Residence | sem número | 1 | 11 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.