Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.056. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 75 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 280 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.056
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,9 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
CEP 91760-650
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 43 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.056) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.993 a 3.194
- R$ 3.478 a 4.286
- R$ 4.540 a 4.688
- R$ 4.832 a 5.121
- R$ 7.376 a 8.470
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 43 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.832
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.056 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Avenida Coronel Marcos, 2447 · a 185 m
| Rua Porto Calvo, 132Este prédio | — | 11 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| La LuneRua Porto Calvo, 104 · a 52 m | 52 m | 11 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim dos GerâniosAvenida Coronel Marcos, 2426 · a 144 m | 144 m | 2 | dez/2025 | |
| Bay Side ResidenceAvenida Coronel Marcos, 2182 · a 147 m | 147 m | 5 | ago/2025 | |
| Avenida Coronel Marcos, 2447a 185 m | 185 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Dona Elvira, 251a 192 m | 192 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Dona Elvira, 281a 218 m | 218 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Porto Calvo, 318a 238 m | 238 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Dea Coufal, 138a 304 m | 304 m | 5 | fev/2025 | |
| Avenida Tramandaí, 146a 422 m | 422 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Leme, 85a 490 m | 490 m | 1 | jun/2025 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 67 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2026 | 72 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2026 | 69 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 70 m² | R$ 310.200 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 75 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2023 | 89 m² | R$ 250.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2023 | 70 m² | R$ 340.000 | |
| set/2022 | 67 m² | R$ 260.000 |
7 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 4 anúncios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 360.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 369.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 3 | R$ 323.000 | VivaReal |
4 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.