Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.993. Os apartamentos vendidos têm 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.993
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91760-230
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 46 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.993) fica 40% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.194 a 3.478
- R$ 4.056 a 4.286
- R$ 4.540 a 4.688
- R$ 4.832 a 5.121
- R$ 7.376 a 8.470
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 46 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.977
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-40%
R$ 2.993 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Avenida Coronel Marcos, 2447 · a 265 m
| Rua Dona Elvira, 281Este prédio | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Elvira, 251a 28 m | 28 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Porto Calvo, 318a 139 m | 139 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Porto Calvo, 132a 218 m | 218 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim dos GerâniosAvenida Coronel Marcos, 2426 · a 253 m | 253 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Marcos, 2447a 265 m | 265 m | 18 | abr/2026 | |
| La LuneRua Porto Calvo, 104 · a 270 m | 270 m | 11 | jun/2025 | |
| Avenida Tramandaí, 146a 344 m | 344 m | 1 | mai/2025 | |
| Bay Side ResidenceAvenida Coronel Marcos, 2182 · a 365 m | 365 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Dea Coufal, 138a 386 m | 386 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Leme, 412a 477 m | 477 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Leme, 85a 497 m | 497 m | 1 | jun/2025 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 60 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 47 m² | R$ 125.000 | |
| abr/2024 | 60 m² | R$ 170.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 48 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 236.000 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.