Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.880. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.880
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91310-050
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 2 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.031) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.641 a 3.077
- R$ 3.280 a 3.588
- R$ 3.642 a 3.761
- R$ 4.227 a 4.539
- R$ 4.776 a 6.548
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 2 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.077
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 4.031 o m² deste prédio
Mais negociado
2 vendas
Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37 · a 284 m
| Avenida Emílio Schlabitz Neto, 70Este prédio | — | 5 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 284 m | 284 m | 2 | out/2022 | |
| Parque do SabiaRua Ernesto Zamprogna, 32 · a 365 m | 365 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 12a 372 m | 372 m | 3 | fev/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 42a 394 m | 394 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 62a 396 m | 396 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 52a 400 m | 400 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua João da Silva Bueno, 227a 429 m | 429 m | 28 | mar/2026 | |
| Edifício The SlimRua Ney da Gama Ahrends, 51 · a 433 m | 433 m | 28 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 440 m | 440 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 454 m | 454 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Sylvio Torres, 218a 474 m | 474 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 480 m | 480 m | 3 | abr/2024 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 59 m² | R$ 170.217 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 40 m² | R$ 204.890 | |
| abr/2023 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 200.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.