Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.150. Os apartamentos vendidos têm 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 140 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.150
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 3,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91260-241
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 49 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.280) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.029 a 3.077
- R$ 3.089 a 3.473
- R$ 3.588 a 3.680
- R$ 3.761 a 4.031
- R$ 4.227 a 6.548
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 49 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.721
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 3.280 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Rua João da Silva Bueno, 227 · a 213 m
| Rua Ernesto Zamprogna, 62Este prédio | — | 8 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ernesto Zamprogna, 42a 13 m | 13 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 12a 29 m | 29 m | 3 | fev/2024 | |
| Parque do SabiaRua Ernesto Zamprogna, 32 · a 34 m | 34 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 52a 45 m | 45 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 69 m | 69 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 70 m | 70 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 111 m | 111 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua João da Silva Bueno, 227a 213 m | 213 m | 28 | mar/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180a 353 m | 353 m | 10 | set/2025 | |
| Avenida Emílio Schlabitz Neto, 70a 396 m | 396 m | 5 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Piratini I IRua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 · a 412 m | 412 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 442 m | 442 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 456 m | 456 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 473 m | 473 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial LaçadorRua Jose Batista dos Santos, 65 · a 491 m | 491 m | 3 | out/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 42 m² | R$ 135.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 42 m² | R$ 140.000 | |
| set/2025 | 42 m² | R$ 129.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 125.000 | |
| jan/2025 | 24 m² | R$ 150.000 | |
| nov/2024 | 42 m² | R$ 158.000 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 135.000 | |
| jun/2022 | 42 m² | R$ 136.344 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ernesto Zamprogna com venda no último ano.
| Rua Ernesto Zamprogna, 42 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Ernesto Zamprogna, 52 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.