Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.089. Os apartamentos vendidos têm 56 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 290 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.089
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91260-241
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.548) fica 79% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.029 a 3.077
- R$ 3.089 a 3.388
- R$ 3.473 a 3.642
- R$ 3.680 a 3.799
- R$ 4.031 a 4.539
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.661
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+79%
R$ 6.548 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Rua João da Silva Bueno, 227 · a 226 m
| Rua Ernesto Zamprogna, 42Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Ernesto Zamprogna, 62a 13 m | 13 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 12a 37 m | 37 m | 3 | fev/2024 | |
| Parque do SabiaRua Ernesto Zamprogna, 32 · a 40 m | 40 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 52a 58 m | 58 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82a 79 m | 79 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72a 81 m | 81 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Ernesto Zamprogna, 102a 122 m | 122 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua João da Silva Bueno, 227a 226 m | 226 m | 28 | mar/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 180a 364 m | 364 m | 10 | set/2025 | |
| Avenida Emílio Schlabitz Neto, 70a 394 m | 394 m | 5 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Piratini I IRua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 80 · a 424 m | 424 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Aracy Dantas de Gusmão, 37a 450 m | 450 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 255a 465 m | 465 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Amadeu Fagundes de Oliveira Freitas, 65a 484 m | 484 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial LaçadorRua Jose Batista dos Santos, 65 · a 498 m | 498 m | 3 | out/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 56 m² | R$ 367.515 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 29 m² | R$ 104.800 | |
| nov/2024 | 32 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 217.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ernesto Zamprogna com venda no último ano.
| Rua Ernesto Zamprogna, 62 | sem número | 4 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Ernesto Zamprogna, 52 | sem número | 1 | 5 |
| Rua Ernesto Zamprogna, 72 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Ernesto Zamprogna, 82 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.