Resumo
No Blocof, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.800. Os apartamentos vendidos têm 63 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 230 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.800
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
BlocofNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91210-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Blocof, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Blocof (R$ 3.484) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.741 a 3.300
- R$ 3.338 a 3.404
- R$ 3.404 a 3.439
- R$ 3.484 a 3.542
- R$ 3.559 a 3.682
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.422
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.484 o m² do Blocof
Mais negociado
17 vendas
Rua Aracy Froes, 207 · a 206 m
| BlocofEste prédio · Beco do Franklin, 250 | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Beco do Franklin, 240a 34 m | 34 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Parque Vale VerdeBeco do Franklin, 230 · a 40 m | 40 m | 6 | jul/2025 | |
| Beco do Franklin, 270a 47 m | 47 m | 7 | dez/2025 | |
| Beco do Franklin, 260a 48 m | 48 m | 4 | abr/2026 | |
| Beco do Franklin, 210a 65 m | 65 m | 7 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 220a 65 m | 65 m | 5 | jun/2025 | |
| Beco do Franklin, 307a 75 m | 75 m | 1 | dez/2025 | |
| Beco do Franklin, 200a 91 m | 91 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211a 149 m | 149 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 241a 153 m | 153 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 110a 180 m | 180 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Aracy Froes, 207a 206 m | 206 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 212 m | 212 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 111a 234 m | 234 m | 17 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 63 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 63 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 49 m² | R$ 160.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Beco do Franklin com venda no último ano.
| Beco do Franklin, 210 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Beco do Franklin, 240 | sem número | 2 | 2 |
| Beco do Franklin, 260 | sem número | 2 | 0 |
| 230, Edifício Parque Vale Verde | sem número | 1 | 2 |
| Beco do Franklin, 270 | sem número | 1 | 5 |
| Beco do Franklin, 307 | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Blocof?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.