Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.124.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.124
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 91210-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.124) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.741 a 3.338
- R$ 3.372 a 3.404
- R$ 3.439 a 3.484
- R$ 3.484 a 3.542
- R$ 3.559 a 3.682
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.439
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 3.124 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Rua Aracy Froes, 207 · a 210 m
| Beco do Franklin, 307Este prédio | — | 1 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Beco do Franklin, 270a 41 m | 41 m | 7 | dez/2025 | |
| BlocofBeco do Franklin, 250 · a 75 m | 75 m | 3 | ago/2025 | |
| Beco do Franklin, 240a 99 m | 99 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Parque Vale VerdeBeco do Franklin, 230 · a 111 m | 111 m | 6 | jul/2025 | |
| Beco do Franklin, 260a 123 m | 123 m | 4 | abr/2026 | |
| Beco do Franklin, 210a 135 m | 135 m | 7 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 220a 135 m | 135 m | 5 | jun/2025 | |
| Beco do Franklin, 200a 159 m | 159 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 241a 205 m | 205 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Aracy Froes, 207a 210 m | 210 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211a 222 m | 222 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 224 m | 224 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 110a 253 m | 253 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 111a 308 m | 308 m | 17 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 44 m² | R$ 137.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 44 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 200.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Beco do Franklin com venda no último ano.
| Beco do Franklin, 210 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Beco do Franklin, 240 | sem número | 2 | 2 |
| Beco do Franklin, 260 | sem número | 2 | 0 |
| 230, Edifício Parque Vale Verde | sem número | 1 | 2 |
| 250, Blocof | sem número | 1 | 1 |
| Beco do Franklin, 270 | sem número | 1 | 5 |
6 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.