Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.041. Os apartamentos têm de 43 a 72 m², e o mais vendido, de 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.041
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
77%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91210-230
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 64 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.484) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.741 a 3.338
- R$ 3.372 a 3.404
- R$ 3.439 a 3.484
- R$ 3.499 a 3.559
- R$ 3.682 a 6.980
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 64 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.404
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 3.484 o m² deste prédio
Mais negociado
10 vendas
Rua Doutor Otávio Santos, 571 · a 25 m
| Rua Aracy Froes, 207Este prédio | — | 17 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 25 m | 25 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 241a 139 m | 139 m | 4 | jun/2023 | |
| Beco do Franklin, 270a 182 m | 182 m | 7 | dez/2025 | |
| BlocofBeco do Franklin, 250 · a 206 m | 206 m | 3 | ago/2025 | |
| Beco do Franklin, 307a 210 m | 210 m | 1 | dez/2025 | |
| Beco do Franklin, 260a 223 m | 223 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Parque Vale VerdeBeco do Franklin, 230 · a 230 m | 230 m | 6 | jul/2025 | |
| Beco do Franklin, 240a 236 m | 236 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211a 237 m | 237 m | 10 | abr/2026 | |
| Beco do Franklin, 210a 248 m | 248 m | 7 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 220a 249 m | 249 m | 5 | jun/2025 | |
| Beco do Franklin, 200a 275 m | 275 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 110a 311 m | 311 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 111a 345 m | 345 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua João Ernesto Schmidt, 251 · a 443 m | 443 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial BravoRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 125 · a 469 m | 469 m | 37 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 43 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 72 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2025 | 72 m² | R$ 215.000 | |
| mar/2025 | 43 m² | R$ 170.900 | |
| set/2024 | 72 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2024 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2023 | 43 m² | R$ 173.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 145.000 | |
| ago/2023 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2023 | 43 m² | R$ 139.000 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 135.000 | |
| fev/2023 | 43 m² | R$ 128.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 269.000 | |
| abr/2022 | 72 m² | R$ 215.000 | |
| jan/2022 | 43 m² | R$ 138.000 |
3 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
77%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 43 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 285.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 280.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 281.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 234.110 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aracy Froes com venda no último ano.
| 257, Conjunto Residencial Jardim das Palmeiras | sem número | 5 | 2 |
|---|---|---|---|
| Rua Aracy Froes, 258 | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.