Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.524. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.524
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 91210-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.372) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.741 a 3.338
- R$ 3.404 a 3.439
- R$ 3.439 a 3.484
- R$ 3.499 a 3.559
- R$ 3.682 a 6.980
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.422
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-1%
R$ 3.372 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Rua Aracy Froes, 207 · a 25 m
| Rua Doutor Otávio Santos, 571Este prédio | — | 10 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Aracy Froes, 207a 25 m | 25 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 241a 126 m | 126 m | 4 | jun/2023 | |
| Beco do Franklin, 270a 193 m | 193 m | 7 | dez/2025 | |
| BlocofBeco do Franklin, 250 · a 212 m | 212 m | 3 | ago/2025 | |
| Beco do Franklin, 307a 224 m | 224 m | 1 | dez/2025 | |
| Beco do Franklin, 260a 225 m | 225 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211a 226 m | 226 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Parque Vale VerdeBeco do Franklin, 230 · a 232 m | 232 m | 6 | jul/2025 | |
| Beco do Franklin, 240a 240 m | 240 m | 3 | jan/2026 | |
| Beco do Franklin, 210a 249 m | 249 m | 7 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 220a 250 m | 250 m | 5 | jun/2025 | |
| Beco do Franklin, 200a 275 m | 275 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 110a 303 m | 303 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 111a 333 m | 333 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua João Ernesto Schmidt, 251 · a 440 m | 440 m | 23 | jan/2026 | |
| Residencial BravoRua Doutor Carlos Renato R Fonseca, 125 · a 459 m | 459 m | 37 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 57 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 57 m² | R$ 191.400 | |
| dez/2024 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| set/2024 | 44 m² | R$ 140.000 | |
| jul/2024 | 59 m² | R$ 195.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 213.300 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 173.000 | |
| ago/2023 | 59 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2022 | 59 m² | R$ 198.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 179.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 230.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 169.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 212.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 204.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Otávio Santos com venda no último ano.
| Rua Doutor Otávio Santos, 110 | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Otávio Santos, 111 | sem número | 5 | 7 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 200 | sem número | 4 | 4 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 480 | sem número | 4 | 5 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 570 | 80% | 4 | 8 |
| 410, Conjunto Residencial Jardim dos Jacarandás | sem número | 3 | 3 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211 | 79% | 2 | 3 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 250 | sem número | 1 | 17 |
| 330, Conjunto Residencial Jardim dos Jacarandás | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.