Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.354. Os apartamentos têm de 43 a 72 m², e o mais vendido, de 43 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.354
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
79%
Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
CEP 91210-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 103 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.300) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.659 a 3.124
- R$ 3.338 a 3.404
- R$ 3.404 a 3.439
- R$ 3.484 a 3.499
- R$ 3.542 a 3.682
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 103 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.439
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 3.300 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Rua Doutor Otávio Santos, 111 · a 109 m
| Rua Doutor Otávio Santos, 211Este prédio | — | 10 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Otávio Santos, 110a 78 m | 78 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 241a 102 m | 102 m | 4 | jun/2023 | |
| Beco do Franklin, 260a 107 m | 107 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 111a 109 m | 109 m | 17 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 210a 110 m | 110 m | 7 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 220a 111 m | 111 m | 5 | jun/2025 | |
| Beco do Franklin, 200a 113 m | 113 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Parque Vale VerdeBeco do Franklin, 230 · a 122 m | 122 m | 6 | jul/2025 | |
| Beco do Franklin, 240a 140 m | 140 m | 3 | jan/2026 | |
| BlocofBeco do Franklin, 250 · a 149 m | 149 m | 3 | ago/2025 | |
| Beco do Franklin, 270a 185 m | 185 m | 7 | dez/2025 | |
| Beco do Franklin, 307a 222 m | 222 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 226 m | 226 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Aracy Froes, 207a 237 m | 237 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Murtinho, 1240a 352 m | 352 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua José Madrid, 230a 495 m | 495 m | 2 | out/2023 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 72 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 43 m² | R$ 140.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 176.600 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2024 | 43 m² | R$ 160.000 | |
| jun/2023 | 43 m² | R$ 110.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 183.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 183.000 | |
| jun/2022 | 72 m² | R$ 233.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
79%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 1 | R$ 182.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 280.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Otávio Santos com venda no último ano.
| Rua Doutor Otávio Santos, 110 | sem número | 6 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Doutor Otávio Santos, 111 | sem número | 5 | 7 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 200 | sem número | 4 | 4 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 480 | sem número | 4 | 5 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 570 | 80% | 4 | 8 |
| 410, Conjunto Residencial Jardim dos Jacarandás | sem número | 3 | 3 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 250 | sem número | 1 | 17 |
| 330, Conjunto Residencial Jardim dos Jacarandás | sem número | 1 | 0 |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571 | sem número | 1 | 5 |
9 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.