Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.540. Os apartamentos vendidos têm 49 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.540
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91210-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 110 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.439) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.741 a 3.124
- R$ 3.300 a 3.372
- R$ 3.404 a 3.439
- R$ 3.484 a 3.499
- R$ 3.542 a 3.682
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 110 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.422
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.439 o m² deste prédio
Mais negociado
17 vendas
Rua Doutor Otávio Santos, 111 · a 212 m
| Beco do Franklin, 240Este prédio | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parque Vale VerdeBeco do Franklin, 230 · a 17 m | 17 m | 6 | jul/2025 | |
| Beco do Franklin, 260a 33 m | 33 m | 4 | abr/2026 | |
| BlocofBeco do Franklin, 250 · a 34 m | 34 m | 3 | ago/2025 | |
| Beco do Franklin, 210a 37 m | 37 m | 7 | mar/2026 | |
| Beco do Franklin, 220a 37 m | 37 m | 5 | jun/2025 | |
| Beco do Franklin, 200a 60 m | 60 m | 4 | jan/2025 | |
| Beco do Franklin, 270a 79 m | 79 m | 7 | dez/2025 | |
| Beco do Franklin, 307a 99 m | 99 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 211a 140 m | 140 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 110a 156 m | 156 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 241a 166 m | 166 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 111a 212 m | 212 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Aracy Froes, 207a 236 m | 236 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Otávio Santos, 571a 240 m | 240 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Murtinho, 1240a 486 m | 486 m | 1 | ago/2022 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 49 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 160.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 251.002 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 175.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Beco do Franklin com venda no último ano.
| Beco do Franklin, 210 | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| Beco do Franklin, 260 | sem número | 2 | 0 |
| 230, Edifício Parque Vale Verde | sem número | 1 | 2 |
| 250, Blocof | sem número | 1 | 1 |
| Beco do Franklin, 270 | sem número | 1 | 5 |
| Beco do Franklin, 307 | sem número | 1 | 3 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.